小产权房购买风险

小产权房既不能落户也没有房产证，没有法律效应。购买以后也只有使用权，没有所有权。以下是小编整理的小产权房购买风险，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

小产权房购买风险

【1】.被政府强拆的风险：若是所购的小产权房是不符合城市规划建设的，就很有可能会被政府强拆。

【2】.缺少法律保障：小产权房缺少合法合规的房产证，除此之外，也没有办法落户，子女的教育也会受到影响。

【3】.无法正常上市流通：小产权房不具备房产的转让、继承、受益等相关权利。

【4】.无法办理相应的银行抵押或贷款手续：毕竟银行贷款或抵押贷款都需要提供房屋的合法权证。

小产权房有没有房产证

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

也就是说，小产权房是没有房产证的，小产权房的产权证不能算真正合法有效的产权证，只有使用权，没有所有权。

小产权房能过户吗

小产权房能过户，但有很大限制。

网络上很多信息都表示小产权房是不能过户的，这是因为它是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。

而农村宅基地属于集体，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等手续。

但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说它转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，只是过户的对象仅仅限于集体内部成员而已。

小产权房可以抵押贷款吗

小产权房不可以抵押贷款的。小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。而银行抵押贷款需要真正合法有效的产权证，所以小产权房不可以抵押贷款。

虽然说小产权房国家是不承认的以及不可以在银行进行抵押贷款，但是只要将小产权房转化为大产权房后就可以拥有产权证，小产权房拥有房产证之后就可以去银行申请小产权房抵押贷款了。