经济适用房申请所需时间

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。以下是小编整理的经济适用房申请所需时间，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

经济适用房申请所需时间

1、对符合规定条件的、区民政部门、家庭收入，镇人民政府将申请资料和初审意见报送区民政部门，街道办事处或者乡、区房管部门应当通知申请人、快要30日才能审查公示完;

2、镇人民政府应当调查、核实，市经济适用住房建设管理机构应当通知申请人、住房状况和婚姻状况等情况在市房地产信息网上予以公示、要通过街道办事处、核实、镇人民政府应当自受理申请之日起10日内。流程做完，大概需要1年左右时间可以得到房子。

购买经济适用房的注意事项

1.位置。 大多数经济适用房项目都位于城乡地区，从一些经济适用房社区到市区的公交线路和替代车站相对较少。 几年后，至少购房者将无法牺牲其现有的工作或职业。

2.单位类型。 在购买经济适用房时，还需要弄清分配面积和可用面积的概念，并全面检查公寓类型。 购买时追求大面积使用，也增加房价，物业管理等费用，应多注意房间的功能。

3.合同。 一些经济适用房项目是某些单位的自建房或联建房。 购买前，您必须询问重要信息，例如销售许可和财产权，并在财产管理的基础上仔细研究合同的每个项目，并在条款中注明交货时间，区域误差和关键支持设施， 并指出每项违反合同对开发商的罚款。 如有必要，请咨询专业律师。 经过仔细考虑后再签名是比较合适的。 不要相信销售人员的广告或口头承诺，否则您会后悔的。

4.交货。 房屋建成后，您可以在通过相关主管部门的竣工验收和装修程序后才能入住。 移交房屋时，别忘了向开发商索取说明手册和质量保证。 这个过程中的许多问题都是一个接一个的。 最好弄清楚。

申请购买经济适用房的步骤

1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。

2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。

3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。

4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。

5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。

6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。

8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

经济适用住房与商品房的区别

1、房屋特点不同。

经济适用房在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准，开发的房屋主要为适宜居住的普通住宅，将经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右，并要求采取竞标方式优选规划设计方案，在较小的套型内实现功能“适用”，做到“小而舒适”。而商品房的建筑成本较高，除包括普通住宅以外，还有别璧、公寓等，房屋面积也无限制。此外，经济适用房的价格相对于市场价格也比较适中，要比同等位置、地段的商品房的价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力。

2、国家相关政策不同。

国家对经济适用房给予了很多政策优惠。比如经济适用房建设用地实行行政划拨方式供给，开发商无需向政府

交纳土地出让金：经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。而商品房开发商开发商品房所需建设用地是以出让方式取得的，需要向政府交纳相当数额的土地出让金。此外，商品房在其他相关政策、税费减免等方面也基本没有优惠政策。

3、销售对象不同。

经济适用房的销售人群是城市中低收入家庭，国家对购买经济适用房实行申报、登记、审批和监督机制，只有持有《经济适用住房购房通知书》及《经济适用房准购证》的购房人才能购买经济适用房，并且每个家庭只能购买一套经济适用房。而对于商品房的销售对象，国家的相关法律、法规基本没有限定，只要具有完全民事行为能力，能够享受权利、履行义务的人都可以成为商品房买卖行为的主体，并且对购房者购买房屋的套数也没有限制。

4、上市交易的限制不同。

经济适用住房原则上须满一定年限才可以按照要求上市交易，并且需要经房屋所在地主管部门登记备案，按规定缴纳土地出让金。如未满一定年限，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。而商品房上市交易条件则比较宽松，购房者及其合法拥有的房屋只要符合我国《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，就可以自由转让。