商品房贷款所需资料

商品房贷款由于贷款的金额数量巨大，银行一般都会进行严格的审核，包括对贷款人资信的审查，负债的审查等，以下是小编整理的商品房贷款所需资料，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房贷款所需资料

1、个人住房借款申请书;

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;

9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

11、贷款行规定的其他文件和资料。

商品房抵押贷款可以贷几次

商品房抵押贷款并不限制抵押贷款次数，因此是可以进行多次抵押贷款的。但是，在已经办理的抵押贷款的前提下，申请二次贷款很多银行就不受理该业务了，只有极少数银行接受商品房二次抵押贷款。因此商品房抵押贷款，最多只可以申请2次。

二次抵押贷款的额度，要比第一次低很多，并且贷款利率与第一次相比，也要提高很多，毕竟银行承受了很高的风险，自然要将风险分散出去。

商品房贷款需要多久办完

房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是，在全国各地公积金贷款买房的放款时间最慢，多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。一般来说，在银行申请房屋按揭贷款，有些银行放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行。

而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行、农业银行、建设银行。而另外的银行放款时间更慢,需要35天甚至40天才会放款，如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行房贷放款时间更慢，需要45天。申请房屋按揭贷款成功获贷后，借款人一定要记得每月按时足额还款，否则，出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。

商品房贷款要注意什么

1、贷前评估自己的还款能力：在申请房货前，借款人一定要对自己的还款能力做好评估(包括收入与支出的变化)，因为还款能力决定了贷款额度的高低。

2、对未来的收入作出合理的预期：货款买房的购房者，除了要对现有收入作出评估以外，也要对未来的收入作出合理的预期，同时还要考虑未来的大额支出，比如裝修、结婚等等，毕竟房货期限长，如果不考虑支出，可能还款压力将影响到你的正常生活。

3、适当延长贷款期限：眼下房贷处于降息通道中，借款人申请贷款的时候，可以适当延长贷款期限，然后将手上的闲钱拿去投资理财，从而获得更多的收益。

4、优先使用公积金贷款：在购房所在地繳存了公积金的职工，在货款买房的时候，应优先使用公积金货款，毕竟与商业贷款利率相比，公积金货款利率要低很多。

5、切忌提供虚假证明材料：申请房贷需要借款人提供的手续较多，大家切勿因担心资料没有份里，而选择弄虚作假，一旦被银行发现，不但贷款会被拒，而且有可能被列入黑名单。