商品房贷款提前还款流程

2024-08-01 11:06:23| 梓炫

商品房贷款有贷款合同，不光有贷款合同，而且在购房的过程中还需要购房合同。以下是小编整理的商品房贷款提前还款流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房贷款提前还款流程

1、查看自己是否已经满足提前还款的要求并且是否有违约金;

2、向银行咨询还款的申请时间、自己需要准备的相关材料;

3、与银行提前预约。预约时间通常为贷款发放满一年之后，经银行同意，可以书面申请提前归还部分或全部贷款;

4、借款人携相关证件及材料到借款银行办理提前还款的相关手续;

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。

商品房贷款可以提前还吗

商品房贷款可以提前还，但是必须取得银行的同意。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。

银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

1、看准时间是否合适

申请贷款的时候，购房者选择的还款方式多为等额本息和等额本金两种，针对两种不同的方式，提前还款需要看准时机。

等额本息：等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，因此如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

等额本金：等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受银行资金成本上升的影响，目前还款的利率较高，如果您是享受有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来买货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。

3、充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定。

2、评估费：100万元内0.5%(评估额，允许浮动);100万元外0.3%(评估额，允许浮动)。

3、交易费：一般情况是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。

4、工本费：住房，登记费80元;非住房，登记费550元(也叫工本费)。

5、抵押登记费：住房，120元;非住房550元(允许浮动)。

此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%。以上所列都是属于买方需要缴纳的税费，不同的地区收费可能存在着差异。