二手房申请公积金贷款受房龄限制吗

2024-08-05 09:20:20| 梓炫

公积金买二手房审批需要15个工作日左右，但是拨款需要一个月到二个月的时间。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，以下是小编整理的二手房申请公积金贷款受房龄限制吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房申请公积金贷款受房龄限制吗

二手房申请公积金贷款受房龄限制，二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超过30年;二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;二手房房龄超过20年(含)，公积金贷款最长期限不超过15年。

一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。

二手房公积金贷款额度多少

1、贷款额度要根据以下要求计算，取额确定。计算公式如下：(借款人以及辅助借款人的月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月)借款人以及辅助借款人的年缴存公积金额)×贷款年限;注：A为还款能力系数，现定为0.35。有辅助借款人的贷款额度是20万元，单方缴纳公积金贷款额度为10万元，

2、同时，购买各类型的房屋贷款额度不能够超过相应的比例，各比例如下：商品房：房价款总额的80%;现住房：房价款总额的70%;二手房以及抵押购房：交易价和评估价较低额的60%;组合房：房价款总额的70%(公积金贷款以及商业贷款的合计)。

1、房子：不能是砖混结构。一般来说，“砖混结构”的房子多出现于上世纪90年代初期;如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。

2、申请人：连续缴纳公积金6个月以上。申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月(含)以上。这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。

3、个人征信。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。

注意：

1、公积金贷款的审查是以家庭为单位的;若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第二次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高;

2、若申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清;那么对于收入证明的要求会相应提高;

3、房龄太大的话，建议多咨询几家银行。

1、应按照借款合同约定，借款人需要在在每月的还款日前将当月的应还款存入到还款账户内。借款人应保证还款卡内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于余额不足而造成贷款逾期。

2、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款，借款人应当避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件以及借款合同到贷款业务部门办理提前还款手续，同时要注意如果贷款处于逾期状态则无法办理提前还款的相关业务。

3、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可以按照当地住房公积金管理中心的相关规定来办理灵活还款手续。