二手房公积金贷款流程

二手房的价格与新房其实没有相差很多，所以对大部分家庭来说压力也很大，于说会选择申请公积金贷款购买，以下是小编整理的二手房公积金贷款流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房公积金贷款流程

1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》;

2、委托评估：借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书;

3、房屋转让：房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证;

4、贷款申请：借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并作贷款面谈记录;

5、贷款审批：住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批;

6、签订借款合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续;

7、办理房屋抵押登记：借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心;

8、发放贷款：住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款;

9、还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息;

10、合同终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

公积金买二手房需要什么资料

1、申请人及其配偶的有效身份证明材料。这里包括：身份证、结婚证、户口本、未婚证明等;

2、申请人及其配偶的工作和收入证明材料;

3、申请人及其配偶的公积金缴存情况。包括：期限、余额以及连续缴纳的期限等;

4、交易房屋(抵押物)的评估报告;

5、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;

6、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;

7、申请人及其配偶填写的关于申请二手房贷款的书面材料;

8、卖方的个人资料以及工作、财产证明材料;

9、银行要求的其他材料。

买二手房能不能取住房公积金

买二手房能取住房公积金。因为在住房公积金的相关规定中，职工在购买、建造、翻修、大修自住住房时，可以提取住房公积金，至于这个房子是新房还是二手房，是期房还是现房都没有关系，不过需要注意，买二手房的时候要注意房龄，房龄太高的话是很难申请到银行贷款的。

二手房公积金贷款注意事项有哪些

1、注意公积金缴存情况。要想办理住房公积金贷款，购房者一定要提前了解清楚当地住房公积金贷款的条件，看自己是否符合要求。并不是所有参加了住房公积金缴纳的人都是可以申请住房公积金的，一般在申请贷款时，对借款人缴纳住房公积金的期限有一定要求。通常需要购房者连续足额缴纳住房公积金满6个月或12个月以上才可以申请。

2、注意住房公积金贷款额度。公积金贷款对额度是有限制的，这个额度与购房者个人住房公积金账户余额有关，如果公积金账户中的余额不多的话，那么申请到的贷款额度就会很低。

3、注意公积金贷款的使用次数。住房公积金是国家为了解决职工住房难的问题而推出的一项福利政策，既然是福利政策，所以并不是想申请就可以随时申请的，在申请次数方面也有一定的要求，一般来说如果你之前申请过公积金贷款，只要你的贷款还没有还清，那么你或者是你的配偶都无法再次申请办理住房公积金贷款。

4、注意个人征信。无论是银行商业贷款还是住房公积金贷款，借款人的个人征信都是非常被看重的，只有个人信用状况良好的用户才有机会成功获得借款，所以大家在办理贷款之前最好查一下自己的征信有没有问题。