二手房公积金贷款额度

二手房公积金贷款一般一个月左右可以放款下来，但具体时间还需要根据办理进度情况为准。通常来说，二手房公积金贷款比新房公积金贷款的审核下款速度稍慢一些。以下是小编整理的二手房公积金贷款额度，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房公积金贷款额度

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、贷款申请人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额贷款职工公积金缴存比例还贷能力系数(目前为0.45)__12__实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。

4、贷款申请人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

二手房公积金贷款审核需要多久

一般来说，二手房公积金贷款审核大概需要两周的时间。因为二手房公积金贷款审核需要涉及评估、办理抵押登记等环节，所以对于不同客户、不同房屋的情况时间会有差异。另外，二手房公积金拨款通常会需要一个月到二个月的时间，具体时间以当地银行政策为准。

二手房公积金贷款需要抵押房产证吗

二手房公积金贷款需要抵押房产证，但是刚开始申请人是没有房产证的，所以是买房人过户后公积金才需要房产证的。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

二手房公积金贷款的额度和首付如何计算

1、贷款最高限额

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件，作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，比如北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的房子，贷款额度≤100-100X20%=80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京，最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667，最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元。

4、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。比如深圳，房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。

5、账户余额与借款人年龄

有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。比如深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍，广州：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

6、建筑面积

还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万，套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万。