经济适用房能够抵押贷款吗

济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。以下是小编整理的经济适用房能够抵押贷款吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

经济适用房能够抵押贷款吗

经济适用房能够抵押贷款。经济适用房必须已满五年。根据相关规定，经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。借款人需拥有合法的房屋所有权证书和土地使用权证书。这是办理房地产抵押贷款的基本要求。

经济适用房产权是多少年

经济适用房产权为70年。经济适用房的产权都是全产权，只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。同时经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算，即住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。

购买经济适用房的注意事项

1、尽管许多经济适用房的价格大家能接纳，但大家不可以接纳的是经济适用房的部位。由于经济适用房的部位即意味着着长期性的交通出行。经济适用房的新项目绝大多数许多都坐落于城乡结合地域。还一些经济适用房住宅小区到城区的公交车线路和可挑选的网站又相对性较少，两年后的事最少没法让购买经济适用房者放弃如今的工作中或工作。

2、购买经济适用房的情况下要弄清分摊面积、使用的面积等定义，充足调查房型。购买经济适用房时不追求完美大规模大的另外也提升房价、物业管理服务等花费，应更重视经济适用房居室作用。

3、在有标准开展经济适用房房型挑选时，应当尽可能以技术专业评价指标去做挑选。目前时兴的经济适用房居室八大作用即包含生活起居、用餐、橱卫、睡眠、贮藏、工作中、学习培训及其生活阳台。

4、购买房子的时候要结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，然后选择符合情况的小区里的经济适用房。当然也要考虑到交通的问题，如果交通不便利，也是不能选的。结合自己的居住需求，了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。在确认购买前一定要对房屋的权属关系要有详细调查，特别是房屋是否有共有人，如果有，是否是共同同意卖房子，防止购买后，引起不必要的麻烦。

经济适用房和商品房有什么区别

1、概念

经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。

而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。

2、价格

经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。

政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。

经济适用住房能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。

3、质量

经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。

商品房则不是这样，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

4、权利

由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。