经济适用房申请的条件

经济适用住房原则上须满一定年限才可以按照要求上市交易，并且需要经房屋所在地主管部门登记备案，按规定缴纳土地出让金。以下是小编整理的经济适用房申请的条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

经济适用房申请的条件

1、申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年;

2、申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系;

3、提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为;

4、申请家庭的人均居住面积低于15平方米且人均可支配收入与财产低于最低限额。

购买经济适用房的利弊

购买经济适用房最为明显的优点就是价格相对便宜，户型也比较合理。政策方面对经济适用房的建设重视，并给予相关购买优惠等。但是建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷，且容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区。

什么是经济适用房

1、经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

2、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。

3、经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。

4、申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

5、城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

经济适用房与限价房有什么区别

1、保障对象不同：经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的困难家庭，而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。限价商品房的保障对象就是当地中等收入的困难家庭。

2、土地来源不同：经济适用房的土地它是以划拨方式取得，像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得。

3、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积，而限价商品房购买面积就没有规定。

4、销售价格确定方式不同：经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证的，价格也是由物价部门确定。限价商品房的销售价格是开发商以出让方式取得土地前，土地招拍的文件中确定了价格。经济适用房就是因为它的土地成本低(同时这个还不包含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，所以说它的销售价格会比限价商品房低。