房改房过户税费的标准

房改房出售目标也不是任何人都能够的，适用房改房方针优惠以及符合分配住所条件的员工，才能具有采购房改房的资历。以下是小编整理的房改房过户税费的标准，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房改房过户税费的标准

1、营业税：税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

房改房可以继承过户吗

房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。

二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

房改房过户需要什么材料

以全款为例：产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办);买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办);在办理产权证过户时，要先配图。

土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了;材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。

房改房如何过户

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、如果该房屋确定可以上市交易，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5、由于房改房过户会产生一定的税费，买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。房改房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。