公寓房购买基本流程

公寓房具备居住所需的基本功能，如客厅、卧室、厨房和卫生间等，布局紧凑且灵活。以下是小编整理的公寓房购买基本流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公寓房购买基本流程

1、需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

公寓房的特点是什么

1、面积小：因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住，公寓房的面积普遍偏小，内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小，总价就比较低，购房成本也会比较少，对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友，就可以选择购买公寓房。

2、产权年限短：公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地，而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得，同样是花钱买房子，能买产权年限长一点的房子更好一些。

3、生活成本高：主要是指物业费和水电费，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以和住宅相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题，入住之后才发现，公寓房的生活成本确实有点高。

4、地段好：公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。

买公寓的好处

1、好出租

因为公寓的建造地点一般是放在地理位置比较好的地方，比如说邻近地铁口或者是邻近火车站，出行非常方便。对于经常出差的人来说，因为离火车站比较近，也能为自己带来很大的方便。而且因为房间小，所以租金也比较低。对于很多年轻人来说，因为收入不稳定，薪资不高，公寓是租房的考虑重点。

2、总价低

公寓因为面积比较小，一般都是40平方左右，所以，总价相对来说也比较低，可以选择贷款，也可以选择全款，对于有钱人想要做投资的话，都不会产生太大的影响。而且因为总价低，在后期需要用钱的话，转手卖也比较容易出手，也能解决自己在资金困难时的问题。

3、不受政策影响

现在基本上每个城市都出台有限购限贷政策，但是限购限贷的基本上都是住宅商品房，而公寓不在政策影响范围之内，这也是为什么有钱人都来投资公寓的原因。因为公寓不受政策限制，所以更多的有钱人愿意投资公寓。很快的买进，更快的出手。

买公寓房的缺点

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位。

虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。