公寓房的产权年限是多久

公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。以下是小编整理的公寓房的产权年限是多久，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公寓房的产权年限是多久

公寓房有70年产权的，通常70年的公寓房是住宅性质的用地。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40年和50年或70年不等，届满自动续期。在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。

首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

公寓房能购买吗

公寓房能购买，公寓房大概分为三种，一种是出租型的，也就是把它租给租客，简称出租公寓，还有一种属于自住型的，每一个单位都有不同的拥有者，是拥有独立产权的，另外还有一种是混合型的，用来做办公室、店铺或者诊所。公寓的产权有两种，一种是40年，一种是50年，在产权到期之后，还需要给国家缴纳土地出让金，具体的缴纳方式要根据该公寓的规定来进行。

公寓房有房产证吗

1、公寓有房产证。土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，公寓产权土地使用年限为40年。

2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

3、公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租。

4、公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。

公寓房和商品房有什么区别

1、房子的使用年限不同。公寓房的使用年限每个城市都有区别，一般是四十年或五十年。商品房的使用年限都是七十年。

2、生活成本不同。公寓房的用水用电多为商业用水和商业用电。比商品房贵了许多。公寓房而且大多没有管道天然气，只能用电。所以生活成本较商品房高。

3、户型的不同。公寓房一般是一个大的单间。再装修成各个功能区。一般卫生间是没有窗户的。也有层高在4米5左右的复式公寓。把卧室设在阁楼。商品房则是开发商己设计好各个功能区域和房间。

4、落户，购房政策不同。公寓房在落户上小孩是不能匹配学位的。但需要购房资格的城市，公寓是不需要购房资格的。商品房则是可以就近分配学位。但是有些城市需要购房资格才能购买。

5、居住的舒适度不同。公寓房一栋楼有的只有一，两台电梯。且一层楼一条走廊，很多住户，安全性，私密性较差。绿化及生活配套设施也较少。商品房作为住宅舒适度较高。绿化，生活配套都很全面。一楼二户或二梯四户等，安全性私密性高于公寓。

6、居住功能不同。公寓房多用于租赁，办公，住家较少。商品房则更多用于住家。