房产证的办理步骤

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。以下是小编整理的房产证的办理步骤，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房产证的办理步骤

一般情况下，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况或前往本地的房地产交易信息网站进行查询。

【1】到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，申请表填写之后，联系开发商进行审核并签字、盖章;

【2】到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取或者带身份证直接到开发商处领取测绘图;

【3】领取相关文件，包括购房合同，房屋结算单，大房产证复印件等;

【4】缴纳公共维修基金，契税，提交申请材料;

【5】保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取即可。

房产证夫妻名字可以改成一个人的吗

可以。房子没有贷款的话，双方可以直接更名，携带上各自身份证、结婚证、产权证，一起去房屋所在区县不动产登记中心办理变更就行，只收取工本费。

需注意的是，办理夫妻房产证更名手续的前提，是双方已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体以当地要求为准。

另外，在夫妻双方婚姻存续期间，一方想要添加配偶名字的，可以选择直接添加。在双方婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产的，即使房产证上只有一方的名字，也算作双方共同财产。在这种情况下，办理房产证增名手续是比较简单的，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

而对于非婚姻存续期间，非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，这一点大家一定要清楚。

办房产证需要多少钱

办理房产证并不是统一的价格，不同地区、不同的房型对应的缴费金额不同，须以实际缴费结果为准。一般情况下，办理房产证主要需要缴纳如下费用：

【1】契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。一般情况下，面积在90平米以下且为首套房的按总房款的1%征收，面积在90-144平方米的按总房款的1.5%征收，面积超过144平方米的按总房款的3%征收。

【2】公共维修基金：一般来说公共设施维修基金为总房款的2%，不同结构的房子缴纳的公共维修基金费用不同，须以实际缴费情况为准。

【3】印花税：主要是缴纳“产权转移书据”印花税和“许可证照”印花税。产权转移书据的征收税率为0.05%，住宅面积不超过90㎡不需要征收。许可证照的印花税是定额的，一般为5元/件。

【4】产权登记费：居民住宅一般是80元每套，其他房产的产权登记费根据建筑面积计算。此外，如有共有权证增收工本费10元/本。

房产证补办需要什么手续

第一步：开具房产证遗失登记表

如果是商品房，用户可以先到物业开具房产证遗失登记表，如果是房改房，那么需要到房改单位开具遗失登记表，登记表内容一般需要填写地址、房屋面积、房产证号、房屋产权人相关信息等。

第二步：前往房产档案馆查档

房屋产权人用户需要携带本人身份证到当地房管部门查询房屋档案，查询时需要支付查询费用，房管部门的工作人员会根据房屋的信息开具公告。

第三步：丢失房产证登记作废

查档之后，需要携带开具的房产证遗失登记表和房管部门开具的公告前往当地的日报刊登报遗失证明。

第四步：补办新房产证

完成上述三步骤之后，房屋产权人需要携带登报遗失证明原件、身份证原件、和测绘图等资料前往当地房管局办理遗失登记，登记之后大概30天后可以拿新的房产证。