小产权房的产权年限

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。以下是小编整理的小产权房的产权年限，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

小产权房的产权年限

小产权实际上根本没有真正的产权，只在村集体之中拥有使用权。土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。所谓小产权房，简而言之，就是在村集体土地上盖的房子，没有缴纳土地出让金，并且房产证也不是国家房管部门颁发的。

小产权房如何买卖

1、先登记或者是申请，需要提供身份证件、买卖合同，都需要准备原件。

2、工作人员进行权属审核，向主管部门报批，审核通过后通知双方来办理过户手续。

3、在办理的时候，需要带上身份证、户口本等材料，也需要支付税费。

4、最后可取得证书或证明。

买小产权房的利弊

1、小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户”，也就是说购房者的法律权益无法得到保障。

2、小产权无法办理银行贷款。

办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，可是小产权房不被国家承认，不具备合法资格，没有国家出具的合法产权证房产，银行是不会放款的。

3、小产权房产无法过户。

同样的道理，没有房产证，也就没有相应的产权，房屋就不具备被过户的资格，这样的话，房屋只能限于购买者自己使用，不可能让子女继承，房屋就显得没有价值。

4、户口无法迁入。

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。

5、小产权住房无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可的房产证明，没有合法的房产证件，自然也就不可能在市场上流通，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

6、小产权住房没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

7、政策具有不确定性。

由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

小产权房是什么意思

小产权房的意思是在农村的集体领域土地上所建设的房屋。对于小产权房来讲是没有资格办理相关证件，也不用缴纳土地出让费用，它的产权证是由乡政府所发放的，并不是由国家有关部门所发放的，所以小产权房并不具有法律上的定义，而是人们所形成的一种约定俗成的名称。

因此根据国家的相关规定，小产权房是没有发证的资格，并且不受法律层面的保护。国家有资格发放产权证的房屋是大产权房，而小产权房没有产权证，两者的区别不在于房屋所有权上，而是土地的使用权。