小产权房不能交易吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此房屋权属不属于买受人。以下是小编整理的小产权房不能交易吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

小产权房不能交易吗

不能，在法律上来讲，小产权房是不能够买卖的。小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或者由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给备案。购买小产权房还应该注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障。

买小产权房的注意事项有哪些

看起来优缺点似乎不相伯仲，那到底买还是不买呢?如果资金够的话当然还是建议买商品房，但如果手头的钱不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下这些问题，因为小产权房还是值得一买的。

1、在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。

2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

3、看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。

4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。

小产权房有哪些类型

1、通常意义上的小产权房

也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。

2、限制销售的小产权房

也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房

所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。

4、部分二手房

在实际生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房存在哪些问题

1、没有产权证

都说小产权房是没有产权的房子，也就是说购买小产权房是拿不到国家认可的房产证的。通常情况下，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但小编建议大家一定不要购买没有产权证的房子，小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法申请贷款

虽然小产权房的价格要比同一地段的产权房低很多，但是小产权没有房产证，银行是不会审批小产权房的贷款的。所以想要购买小产权房的朋友就必须要准备好全款去购买房屋，这对于大部分的家庭来说难度还是很大的，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

3、无法转让

购买了小产权房之后，购房者想要将房子出售或者是赠与他人都是无法办理转让手续的。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护，在没有房产证的情况下，无法办理房屋产权的转让手续，这种情况下购买小产权房既无法律保障，也无法获得房屋的产权。

4、拆迁赔偿难

现在拆迁房屋能够获得的赔偿还是很可观的，不过在进行拆迁赔偿的时候也是要看房屋产权的归属的。而小产权房是没有产权证的房子，一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外。这种情况下，购房者就无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。