集资房购买要什么证件

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。以下是小编整理的集资房购买要什么证件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

集资房购买要什么证件

购买集资房要登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

由于单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外出售，必须具备房产证。

集资房买卖有风险吗

1、集资房未取得合法的开发手续目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。

许多获得集资房规划用地的单位将土地转让给一些开发商，以牟取不法利益。但有些开发商并未取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位集资房时可能会出现许多纠纷，对买房和卖房来说都会带来一定程度的损失。这些单位违反国家政策，擅自进行房地产开发，国家规定，在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，这类房是不得作为商品房出售的。

2、产权归属不明晰、不能办理房产证

再次强调房产证的重要性，买卖二手房，确认签合同的人和房产证的名字要一致，现实中就存在一个人卖别人的房子这种严重后果，可能发生一房两卖或者一房多卖。

集资房和房屋的区别有哪些

1、集资房和房屋的区别在于国家的土地使用权，房屋的土地使用权是靠土地流转取得的，具有用期限。而集资房是由单位、实行政府、职工员工三方共同建设的房间，并通过多方筹备资金建造房间，这种房间无法通过市场进行房屋买卖交易，只能对于房间进行分配。

2、地产是由房地产开发商独自开发的一种房产，再通过市场进行出售买卖，是否运营模式，因此一般房屋的购房者相比广泛、没有非常限制。

3、集资房大概是通过某个单位和某些社会团体一起合作建设的房间，建设局集资房的主要目的是为了解决单位工作人员和社会团体党组织中，一些中低收入的家解决住房难题，这种房间是无法进行买卖的。

4、集资房和房屋在办理手续上越放在一定的区别，房屋需要具备五证，这五证分别是：《计划用地许可证》、《建设局计划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房间销量许可证》。而集资房是通过人民政府划拨的土地使用权，从而减免了一些相关的税费，因此，因此在办理各种手续时期也和房屋不同。

哪些集资房可以转让

(一)产权全部是单位员工个人集资房

对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。

(二)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房

对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。