房贷按揭条件及步骤

贷款买房是现在买房的首要选择方式，通过房贷很多人都有了属于自己的房子。以下是小编整理的房贷按揭条件及步骤，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房贷按揭条件

1、年满18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力;

2、拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录。

而大家需要注意，如果打算办的是公积金贷款，那还必须满足以下几点要求才行：

1、公积金账户处于正常缴存状态;

2、已连续按时足额缴存公积金达六个月及以上;

3、名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清(公积金贷款最多只能办两次)。

房贷按揭步骤

1、申请：贷款申请人及一同申请人持相对应贷款材料到银行申请贷款，贷款人填写贷款申请审核表;

2、审核：审理人员按贷款政策进行原材料审核，入录表格中信息、核查达标后，系统导出合同范本及贷款借据;

3、签名：贷款申请人及一同申请人在贷款文件及银行代缴协议书的特定部位签名;

4、申请办理保险：贷款申请人及一同申请人在保险公司申请办理保险(还款确保险和资产损失险)与质押手续;

5、下款：等贷款手续办理完后，等银行下款就行了。

按揭房贷一般要多久才批下来

通常申请按揭房贷一套流程下来，拿到房贷一般在20-30天之后，如果遇到节假日会顺延。一般来说，银行网点贷款时间比较长，借款人在提交申请之后，银行需大概7个工作日才会对申请人资质进行审核处理，随后会通过信息上的联系方式联系申请人过来签署贷款合同，合同签完之后，还需要经过3-7天左右的时间才会放款到账。

值得注意的是，在办理贷款流程是，一定要注意避开特殊时间段。因为银行的贷款资金有限，有时候银行内贷款资金不足，放款时间就会很慢，最长放款时间可能需要好几个月。主要是因为银行将其积压到年后才会放款，这样会直接影响到购房。

房贷转按揭怎么办理

1、先找新的银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带上申请材料，资料只要包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写房贷转按揭的申请表。

3、个人信用查询，需要申请办理房贷转按揭的贷款人，需要授权接收银行进行“个人信用档案”的查询。

4、征信记录要良好，如果申请人的个人征信记录中没有恶意拖欠贷款的行为，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;如果个人征信记录有拖欠贷款或刷爆信用卡的行为，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前全额还款，如果申请房贷转按揭获得接受银行的认可后，就可以想原来贷款银行申请提前全额还款，许多银行要求这个过程需要提前一周时间申请，所以提前还款最少也要半个月。

6、签订新合同，原来贷款银行收到全额还款后，申请人就可以那会之前抵押的房产证，这个时候可以就可以到接受银行的网络签订新的房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押，接着申请人需要拿着房产证、全款还款证明以及新的房屋抵押贷款合同，到所在地的房屋抵押登记部门办理解压手续，然后再办理新的抵押手续。

8、手续给银行，最后，申请人把房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行，至此房贷转按揭就办理完成了!