购房按揭贷款方式

2024-09-26 09:30:25| 梓炫

按揭房贷是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。以下是小编整理的购房按揭贷款方式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

购房按揭贷款方式

1、固定利率还款,这种方式的购房贷款各家银行会有不同,这样的优点是按揭贷款的利率风险小、收入比较稳定,更好的就是利率不会随着物价或其他因素的变化而调整。

2、等额本金还款;这种按揭贷款方式的优点是总的算来利息支出会较低,在随后的时间里每月还款额将会递减等额本金还款适用于收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

3、等额本息还款;等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重会逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

4、公积金自由还款;即设定每月标准的还款额,只要月还款额不低于设置的标准还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与传统的等额本息或是等额本金还款相比,每月可自由还款、灵活便捷,这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。

房贷按揭多少年最划算

房贷按揭的年限越短越好，因为按揭的期限越长产生的利率就会越高，这样一来支付的总利息就会更多。不过由于有些人资金方面的压力比较的大，所以如果贷款的期限过短的话也是不行的。

综合来看，按揭贷款的年限在10到15年之间是比较合适的，这样一来产生的利率不算特别的高，而且整体的还款压力也不是特别的大，大部分人都是可以接受的。但如果资金比较充足的话，那么贷款5年左右是最划算的，而且大多数的银行都能够提前还款。

1、按揭的房子是有房产证的，按照城市房地产开发经营管理条例、以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以无论是通过哪种购房方式，业主都是可以拿到属于自己的房产证的。

2、按揭的房子是有房产证的，根据国家相关部门《商品房销售管理办法》的规定，明确要求房地产开发商应该在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的资料报送房地产主管部门。

1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。