房贷按揭还款方式

按揭房是指按揭人将准备购买的房子抵押给银行，银行根据房子当前的价值发放贷款。以下是小编整理的房贷按揭还款方式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房贷按揭还款方式

1、等额本息：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。

2、等额本金：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。

3、按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

4、按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

5、利随本清：到期一次性归还本金和利息。按合同约定的到期日期归还本金和利息。

等额本息还款法与等额本金还款法区别：

1、如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。

2、等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。

3、采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。

4、等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。

按揭房再贷款过程

1、申请人要先到银行指出贷款书面申请，并提供申请人和配偶的身份证、户口簿、结婚证、收入证明、借款用途等证明资料。

2、出售双方要在贷款银行设立一个专门的账户，购房者按时将足额的购房资金存入指定的账户。

3、经贷款银行调研、审查、审批以后，申请人与银行签订放贷合同和《划款扣款授权书》。

4、申请人到相关单位办理房间过户、保险、公证和抵押等程序。

5、申请人将办理最好抵押的房产证、房间房间他项权证和房屋的保险单，一并交贷款银行做抵押。

6、手续办理最好以后，银行会将贷款金额划入申请人的账户中，在根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从申请人账户划入售房者账号。

如何缓解按揭房贷压力

1、根据房贷利率调动的趋势变化，选择适当的房贷还款方式。现在银行的房贷利率业务主要是两种，一种是固定利率房贷业务一种是按月调息房贷业务。一旦央行要加息的趋势，那么选择固定利率房贷业务的优势会立马显现出来，但是如果央行会降息，那么选择按月调息房贷就会更省钱了。所以购房者选择还贷方式时候，需要掌握多一点的信息，来判断今后的发展形势，选择合适的房贷还款方式。

2、申请组合贷款时候，用公积金转账还贷。公积金贷款的利率低于商业贷款的利率，当公积金贷款额度不够的时候，也有很多购房者会想办法申请组合贷款。为了节省房贷成本，购房者在申请贷款的时候应该尽量延长公积金贷款的年限，最大限度的缩短商业贷款的年限，提高每月商业贷款的还款额。这样可以节省一部分利息。

3、由月供转换成双周供还款。打破传统的按月还贷周期，每次还款额约为原月供的一半左右。银行每两周扣款一次，客户的还款率相对提高了，也可以帮客户适当节约贷款本金的使用，减少客户负担的利息。

4、提前还款缩短周期。如果说在认贷不认房的地区内想买第二套房，这就是个很不错的选择。提前还贷款还可有效减少利息的支出，但是也可能面临高额的违约金。并且，如果购房者的还贷年限已经超过一般，月供的钱里，本金已经超出利息了，那么这种情况下的提前还款并没有多大意义了。

按揭与贷款有什么区别

【1】概念区别，按揭是指购买者在支付首付后向银行贷款剩余的资金，每个月按时还款;贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

【2】法律区别，按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。

【3】还款区别，按揭是每个月按时还款，而贷款需根据贷款的方式来决定还款的方式。

【4】办理区别，按揭是在没有取得所有权的情况下进行，而贷款是把取得所有权的商品进行抵押，比如房屋所有权，土地等等。

【5】时间区别，银行按揭期限由1年到30年不等，商业贷款一般为短期贷款通常为9个月，最多不超过一年。