商品房购买所需什么条件

商品房使用年限是70年，不过商品房土地的使用期是从开发商取得土地使用证之日算起。以下是小编整理的商品房购买所需什么条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房购买所需什么条件

1、购房者要符合所在城市的限购政策规定，具备城市的购房条件。

2、购房者要有支付房款的能力，如果要申请贷款买房的话，需要有支付首付的能力。

3、贷款买房的话，购房者还需要有良好的征信，具备还款能力，满足贷款条件。

买商品房的基本流程

1、看房选房，多了解一些楼盘，根据楼盘情况和自己的需求，选择合适的心仪楼盘。

2、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。

3、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

4、办理预售预购登记手续。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续，合同不能产生法律效力。

5、办理抵押登记。如果购房人须银行贷款，则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

6、交付。售房人在房屋符合约定的条件成就后，向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》，由购房人进入现场实地验收，并签收交房单据，领取房屋钥匙。交付是双方行为，但交付并不导致房屋产权的转移。

7、立契过户，办理产权证书。房屋交付之后的约定期限之内，售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书颁发以后，全部手续结束。

购买商品房存在哪些风险

1、宣传虚假广告风险：

在房地产市场中，多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。

由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者大多会依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此，对于一个房地产开发企业来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。如今在商品房买卖中大肆虚假宣传的现象也十分常见。

2、签订商品房认购书的风险：

开发商往往会组织进行预订、认购等方式，收取购房者一部分定金，与购房者签订认购协议，在协议中约定一些基本内容，比如房屋的面积、位置、户型等，在取得了预售许可证后，再通过协商订立正式的商品房买卖合同，将认购书中的主要内容固定在商品房买卖合同中。当然取得预售许可证后也可以签署认购书。

认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时(没有取得预售许可证)而订立的。在签订认购书后，交易双方只能依据诚实信用原则，在签订商品房买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。

实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书实际上被依法认定为买卖合同，那么在未取得预售手续时就是无效的。

3、商品房买卖合同违约风险：

对于房地产开发企业来说，房屋建设过程中会有很多不确定性，延期交房或者延期办理房屋产权证是常有的事情，如何有效的在房屋买卖合同对此违约责任的作出约定，是十分重要的。当延期交房或者延期办理房屋产权证的情况发生时，合同并不必然导致解除。

什么是商品房

所谓的商品房就是指在市场的经济条件之下，具有着经营资格的房地产开发公司通过以出让的方式而取得的土地使用权以后所经营的住宅，均会按照市场价去出售。价格会由成本、税金、利润、代收的费用以及地段、层次、朝向、质量和材料的差价等所组成。

另外再从法律的角度来进行分析，商品房就是指的按法律、法规以及有关的规定可以在市场上进行自由的交易，不会受到政府和政策所限制的各类的商品房屋，包括了新建的商品房以及二手房等。

商品房源于中国的八十年代，商品房包括了商品房现房和预售房，而商品房则根据其销售对象的不同则可以分为外销商品房和内销的商品房。