商品房如何抵押贷款

商品房贷款年限还需根据年龄，征信，还款能力等条件进行判定，且不同的地方、不同的银行，要求均有所区别。以下是小编整理的商品房如何抵押贷款，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房如何抵押贷款

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批;购房人与银行签订借款及担保合同。

4、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

5、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

6、银行向售房人账户发放贷款;买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

7、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

商品房抵押贷款的流程

1、签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2、提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

3、评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

4、签订借款合同：房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

5、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

6、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

商品房抵押贷款的注意事项

1、未结清贷款的房产

要是商品房还处于抵押或者按揭状态，银行已经拥有这套商品房的他项权利，如果借款人在对这套商品房进行抵押，银行是不会允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，因此借款人不能使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房

对于已经购买公房的消费者不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同和购房协议的已购公房，因为在购房合同中原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行不能操作这套房产的抵押消费贷款;另一种是已经选购公房不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，也无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房属于政府保障性住房，属于经济适用房管理，这种房屋同样不能办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

如果是小产权房产，没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，因此对于这类房产也不能上市交易，更不能办理抵押消费贷款。

商品房贷款手续

在资金不够的情况下，不少人选择通过贷款的方式来买房，此时就需要严格办理贷款手续。具体步骤如下：

1、借款人填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

③借款人具有法律效力的身份证明;

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据购建住房的合同、协议或其他证明文件;

⑥贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。