房改房交易注意事项

房改房是中国对职工工资没包括住房资金的补偿，是由政府依据现住房再生产建立具有社保的住房体系，以成本或标准价格出售。以下是小编整理的房改房交易注意事项，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房改房交易注意事项

1、掌握产权可靠性

确认产权的房主是不是和卖房者是同个人，可前往房管部门核查产权证的可靠性，要明确原单位是不是允许转卖并掌握房屋的性质。切忌要确认原单位是不是同意房改房出让，由于大多数公房实行房改时原单位都保存优先回购权，并掌握是不是已经按成本价补足分摊费用。

2、清楚房屋背景

与附近环境买家了解该房改房是不是欠交物业管理费和水电煤气费用，或是房屋有没有抵押给银行，可向管理处或周边的居民掌握情况。如有配套设施的，要当场使用以判断是不是有损坏，查看户内外电线是不是有老化现象，“三表”是不是出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况和住宅电梯质量等。

单位房改房能买吗

1、房改房可以买，主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议中有没有特殊约定，如没有约定的话，就可以放心购买。

2、二手房市场上的房改房一般分为两种：完全产权房和部分产权房。

3、当年按市场的价格买房的，产权归个人有，可以随时在市场上买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年以后才能进入市场进行买卖，房屋买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有一部分产权，具体标准按照当年标准价占成本价的比重来确定。

4、并非每个房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

5、在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

6、房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

7、因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。

购买房改房需要注意哪些事项

1、看看房子有无前科：和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的信息，并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，据介绍，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。

2、查看户主享有房改政策是否超标。影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。

3、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，也是重要的一关，因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。

房改房有什么特点

一、购房主体的特定性：通常而言，享用报价优惠的采购人只限于售房单位的员工。不是任何人都能够享用房改的优惠方针，采购房改出售的住所的人只能是独用成套公有住所的居民和符合分配住所条件的员工。

二、购房的限制性：公有住所的出售目标是家庭，并以家庭成员同意采购为条件，且每一个家庭只能享用一次。

三、房价的福利性和优惠性：房改房具有福利补助性和方针优惠性双重特点。所谓的福利性质是因，它的报价不由商场供求关系决议，售房单位将供员工贱价租住的原有住所或新建住所，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住员工和具有分房条件的员工。房改房还有必定的优惠方针，公有住所的报价在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠扣头。

四、产权的制约性：是指产权的行使受原单位必定程度的约束。出售给员工的公有住所，通常要在住用若干年今后才可出售。如：员工以标准价采购的住所，通常住用5年后方可依法进入商场。

五、土地使用权以划拨的方法获得：因公有住所的土地使用权是以划拨方法获得，未交纳土地出让金。已购公有住所上市出售时，无论是以成本价还是以标准价采购的公有住所均需按规则交纳土地出让金。