安置房买卖的条件是什么

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。以下是小编整理的安置房买卖的条件是什么，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

安置房买卖的条件是什么

安置房未满5年的话，不可正式上市交易，而5年的时间是以购房家庭所取得的契税完税的凭证时间或安置房发证的时间为准。若购买的安置房住满了5年，并经市住房保障管理部门核准，满5的安置房，只要补交土地出让金，再将安置房转为商品房之后，就能合法进行销售了。

若是安置房未住满5年的话，在买卖时所签署的合同或协议是无效的，不受我国合同法的保护。此外，安置房在5年以内，因继承、赠与或离婚等原因需要变更房屋产权的，那么，受让必须符合安置房申请购买条件，并经经市住房保障管理部门批准，办理安置房变更登记手续，原安置房性质不变。

安置房买卖的注意事项

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。

4、如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。最好将买卖协议进行公证，降低风险。

5、签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。

购买安置房要注意什么

1、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

3、这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

安置房的分配程序

1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象;

2、公布分配安置房的时间、地点;

3、发放分配安置房选号通知单;

4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字;

5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款;

6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据;

7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单;

8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。