外资怎么买入基金

公募Reits可以在线上购买和线下购买。

1、线上购买：在基金公司官网上进行购买，其优点是手续费相对较低;在第三方平台上购买基金，，其优点是操作比较简单。

2、线下购买：用户可以通过交易股票的证券账户进行购买，但是要先到券商进行开户才可进行购买。

3、公募REITs基金跟我们以前接触到的基金是完全不同的，比如公募REITs基金没有净值，不能申购赎回——只能在发行时认购或上市以后买卖。

4、不管投资者是在哪个基金销售平台认购的公募REITs基金，或者是基金公司官网直销认购的，想要卖掉，都只能进行“场外转场内”，到账后场内卖出。因此，我只有一个建议，就是进行场内认购——入口一般在证券APP→交易→场内基金→基金认购(各个证券公司有可能不同，详询各自证券公司在线客服)。

5、认购起点都是1000元，有个别基金在基金公司官网直销的认购起点是100元。这是没有意义的，因为向公众投资者发行的份额非常少，认购的人多，可能要按认购金额按比例配售，认购100元不知道能不能分到10元。

6、净现金分派率，相当于股息率，大概意思是公募REITs基金所持有的资产，每年获得的可供分配的净利润，全部分配给每一份基金的比率。

操作环境：支付宝(版本10.2.38)、微信(版本8.0.15)

公募REITs基金是什么?

1、5月31日，首批公募REITs基金将正式亮相，开始向公众投资者发售。以富国首创水务508006为例，我们来认识一下公募REITs基金。

2、公募REITs基金的80%以上的基金资产会投资到既定的专项计划(80%是下限，实际应该将近100%)，拥有了该专项计划的全部份额，进而控制了项目公司的全部股权(底层资产)。首创水务这个专项计划包含了深圳和合肥两个项目，最终拥有深圳松岗、公明、福永三个特许经营的污水处理厂，以及安徽合肥十五里河污水处理厂的建设和运营。

境外人士投资者购买理财

可以根据外汇管理局相关规定，境外个人购买理财产品需要先到柜台办理“收入证明录入”，办理后，您可以通过招行柜面、全球连线、自助渠道等方式购买招行的个人理财产品。办理“收入证明录入”原则上需要提供以下材料：

1、在境内工作/居住满一年，提供工作/居住证明;

2、境内收入证明(购买产品的金额不超过在境内的收入)。

理财，顾名思义指的就是管理财务。一般人谈到理财，想到的不是投资。实际上理财的范围很广，理财是理一生的财，也就是个人一生的现金流量与风险管理。包含以下含义：

①理财是理一生的财，不仅仅是解决燃眉之急的金钱问题而已。

②理财是现金流量管理，每一个人一出生就需要用钱(现金流出)，也需要产生现金流入。因此不管是否有钱，每一个人都需要理财。

③理财也涵盖了风险管理。因为未来的更多流量具有不确定性，包括人身风险、财产风险与市场风险，都会影响到现金流入(收入中断风险)或现金流出(费用递增风险)。

国内能够为客户提供理财服务的机构主要有银行、证券公司、投资公司。

我国商业银行提供的理财产品一般是大额存单、资管产品等，代销的券商或者基金公司发行的基金不属于理财

证券理财一般包括证券收益凭证、资管产品等

保险理财更加倾向长期性，着重解决较长时间后的教育规划和养老规划，同时解决意外、医疗等保障问题。

投资公司理财一般包括信托基金、黄金投资、玉石、珠宝、钻石、第三方理财等，需要的起步资金较高，适合高端理财人士。

21世纪除了能在线下的网点理财，还可以利用互联网上的金融搜索引擎搜索理财产品进行风险收益的多方对比之后再投资。

1.一生的收入包含运用个人资源所产生的工作收入，及运用金钱资源所产生的理财收入;工作收入是以人，理财收入是以钱，

2.理财收入：包括利息收入、房租收入、股利、资本利得等。

如何成为合格境外投资者

合格的投资者初步了解分四类：

合格的自然人投资者、机构投资者、合格境外机构投资者(简称QFII，是合格境外投资者来我国内资本市场投资)、合格境内机构投资者(简称QDII，是国内投资者向境外资本市场投资)，后三者主要是机构投资者。

无论是机构投资者或个人投资者，成为合格的投资者，个人认为应至少具备以下几点：

一、知道自己的风险偏好，即你对风险的态度是怎样的?热爱风险，激进投资;厌恶风险，保守投资;风险中性，稳健投资。即你认为亏多少，你是可以忍受的。

二、具备一定的投资知识。这个投资知识是宽泛的，而且是专业的。经济、法律、财务等等，金融资产和衍生金融资产等，都有一定的储备。

三、理性而有目标。理性就不用说了，这个目标，既可以指盈利的目标，也可指止损的目标;可以是短期、中期和长期。

四、充分了解投资的行业和投资标的。投啥研究啥。不能盲人骑瞎马，有可能就夜半临深池。

五、具备一定的金融资产或达到一定标准。比如根据《私募投资基金监督管理暂行办法》的规定，私募基金投资者分为不特定社会公众和合格投资者两大类，其中的合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力投资于单只私募基金的金额不低于100 万元且符合下列相关标准的单位和个人：

(一)净资产不低于1000 万元的单位;

(二)金融资产不低于300 万元或者最近三年个人年均收入不低于50 万元的个人。