公募reits的发行方式

公募REITs有这3大优势

1、让老百姓能够享受不动产收益。

相较于其他投资理财产品，公募REITs令老百姓有机会享受不动产收益。因为老百姓投资住房相关的公募REITs的话，就有望实现不买房胜似买房的投资收益，可以说或许比买房还要划算，毕竟买房的成本那么高，这一点就足够吸引老百姓来投资了。

2、投资回报率高。

公募REITs中，不动产90%以上的收益将由REITs投资者享受，长期投资的回报率就相对很高了。虽然还有一部分资金会投资于股票或者债券，会有一定的风险，但由于资金占比并不会太高，因此，总的投资回报率还是相对很高的。

3、市场巨大。随着“租售并举”试点在全国各城市深化推进和住房资产证券化相关政策的推进，我国住房租赁领域的资产证券化和REITs规模或将超过万亿。如此大的市场，对于老百姓来说，隐藏的投资机会也是巨大的，可以说是一个黄金机会。

公募reits到底是什么呢?

公募REITs即“不动产投资信托基金”他的投资标的包括基础设施，产业园区，公租房产等等，持有该基金，相当于股间接变成了包租公，包租婆，基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

对于股民来说，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益，REITs分红比例高，单位价值波动性相对较小，产品的底层资产成长性相对较好。

对于基民来说，REITs产品以拥有持续，稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产，其稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，基础设置REITs基金份额净值会随着基础资产的估值变动在二级市场也会发生波动，类似固收+策略里面的股票配置。

对于传统理财用户来说，从资产配置的角度，公募REITs具有一定的固收属性，比较适合追求长期稳定投资收益的稳健型投资者，也比较适合额残棋目标资金的配置，比如养老。

公募REItS每年分红至少几次?

公募REITs是一种实物资产信托投资工具，它可以帮助投资人将资金长期投资于不同的实物资产中，包括商业地产、住宅地产、金融抵押贷款以及其他类似资产。由于它具有良好的资产质量和较高的流动性，因此成为许多投资者投资资产配置中的理想选择。

公募REITs一般每年至少分配几次现金给持有该产品的投资者，大部分是以季度的形式支付，而一些以月度的形式支付。其实，这取决于投资者的具体投资行为，也就是投资者投资的REITs的类型和具体规则，以及相关法律法规，在不同情况下可能存在差异。例如，在美国老年公共储备金(PRT)中，规定每年必须支付至少四次现金给持有PRT的投资者，即每季度的第一个月，均支付现金给持有人;而在欧洲，则会根据该REITs的所属国家/地区的情况来进行调整，以满足当地的法律法规要求，从而决定公募REITs每年的分红次数和数额。

投资者在投资公募REITs之前，要充分了解投资者投资的具体REITs类型、相关规定及其应对规则，以确保投资者投资并分红时不至于因此受到损失。

公募基金reits怎么买

公募Reits可以在线上购买和线下购买。

1、线上购买：在基金公司官网上进行购买，其优点是手续费相对较低;在第三方平台上购买基金，，其优点是操作比较简单。

2、线下购买：用户可以通过交易股票的证券账户进行购买，但是要先到券商进行开户才可进行购买。

3、公募REITs基金跟我们以前接触到的基金是完全不同的，比如公募REITs基金没有净值，不能申购赎回——只能在发行时认购或上市以后买卖。

4、不管投资者是在哪个基金销售平台认购的公募REITs基金，或者是基金公司官网直销认购的，想要卖掉，都只能进行“场外转场内”，到账后场内卖出。因此，我只有一个建议，就是进行场内认购——入口一般在证券APP→交易→场内基金→基金认购(各个证券公司有可能不同，详询各自证券公司在线客服)。

5、认购起点都是1000元，有个别基金在基金公司官网直销的认购起点是100元。这是没有意义的，因为向公众投资者发行的份额非常少，认购的人多，可能要按认购金额按比例配售，认购100元不知道能不能分到10元。

6、净现金分派率，相当于股息率，大概意思是公募REITs基金所持有的资产，每年获得的可供分配的净利润，全部分配给每一份基金的比率。