买房符合哪些点居住才舒适

买房符合哪些点居住才舒适_买房要牢记的四不要原则

买房最重要的是舒适度，不论是新房还是二手房，感官舒适、居住舒适才是最重要的。如果买房时意念不坚定，被销售员牵着鼻子走，像买白菜一样买房，这是绝对不赞同的。那么不知道买房符合哪些点居住才舒适呢?下面是小编为大家收集的关于买房符合哪些点居住才舒适_买房要牢记的四不要原则。希望可以帮助大家。

买房符合哪些点居住才舒适

1采光是大问题。采光的好坏关乎我们入住的舒适性，目前科技发达，灯光系统的设计也很先进，这只是灯光设计，而采光是自然光，关系阴暗潮湿，为什么很多房地产从业者不建议底楼或者低楼层，是因为采光出现了缺陷，而且还有可能日照不超过2小时。

2地块的容积率。看房时，销售员均会讲地块的容积率，绿化率，建筑密度，我们只了解容积率就行了，修33层高层容积率在3或者4左右;23层高层在2.5左右;18层或者11层，还带有6层洋房的容积率在1.5-2之前，基本为1.8，6层或者叠拼的组合在1-1.5左右(舒适性较高)，别墅类，独栋、联排等容积率在1以下。容积率越低舒适性就越高。

3几梯几户。一层楼的几梯几户是关系到居住舒适性，越少居住舒适性越高，和容积率是相对应的，一般高层、小高层选择2梯4户，洋房是1梯2户，叠拼是上下叠，上叠有单独的电梯，联排和独栋基本为室内安装，舒适性高。如果是3梯8户，应慎重，还有公寓式住宅，3梯22户更应慎重考虑。

4物业管理。买期房产品，售楼部的物业管理基本为以后入住的物业管理，此时应注意售楼部时的物业管理的服务人员的言行举止，是关系以后入住后的服务质量，我们在售楼部买房时，很少注意物业保安、吧台等人员的态度，现在提醒你，如果你看上了开发商的房子，此时多留意一下，物业的管理对后期房子升值起到很大的作用。

买房要牢记的四不要原则

1不要买太小或者太大的房子。刚需买房时，最好能根据自己的实际情况选择，购买性价比更高的房子。如果为了图便宜，买一套五六十平的小房子，空间会非常受限，对于现在的年轻人来说，并不能很好的满足他们的生活需求，家具电器如果太多也不好摆放，如果你家有两个小孩，那么随着孩子慢慢长大，房间肯定是不够住的，如果不能给孩子创造相对独立的空间，那么将会对孩子的成长产生不利影响。当然，也不需要刻意去买大房子，毕竟大房子的价格更贵，如果不考虑自己的经济实力就一味追求大房子，背负高额房贷，那么将会给自己未来的生活增添不少经济负担，甚至有断供风险，最后得不偿失。所以刚需们既不要买太小也不要买太大的房子，面积最好控制在90-120平之间，另外，购买三居室会更加划算。

2不要冲动买房。房地产开发商为了能更好更快的提高房子销量，售房的门道有很多，五花八门的营销手段让刚需购房者防不胜防，比如有的会制造供不应求的假象，刺激消费者，有的会先提价再打折玩价格战术，还有的会将质量有瑕疵的房子特价出售等等。如果你在买房时，没有慎重考察、比较，冲动购房的话，很有可能会吃大亏。

3不要太过纠结楼层问题。楼层在一定程度上确实影响着人们的生活质量，比如低层房视野差，采光差，没有充足的光照，房间也会比较阴冷;高层房价格贵，人们日常出行将会受到极大限制，而且高层极易形成高空风，房子的老化速度也会比较快。总之，各个楼层皆有优劣，不要太过纠结楼层的选择，自己住着顺心才是最合适的。

4不要买小产权房。小产权房的最大优势就是价格便宜，对比城市居高不下的房价，小产权房的诱惑不是一般大，然而，小产权房的问题非常多，首先，小产权房在建造过程中，未办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，监管力度薄弱，房子质量无法得到保障。其次，小产权房是在集体土地上建造而成的房子，只允许集体内部成员置换转让，购房合同不在国土房管局备案，如果城市居民购买了小产权房，无法获得房产证，无法拥有房子的所有权，自己的权益不受法律保护，一旦遇上拆迁，也无法获得拆迁补偿，很可能钱房两失。