坐等升值的三种房子

一直以来，我们都在强调，调控政策越严、市场观望情绪越浓，越是出手购房的好时机。买房子，大家都知道要挑未来最抢手的买，这样的房子才会保值、升值，源源不断为你创造财富。下面是小编为大家收集的关于坐等升值的三种房子_签了购房合同也无效的5种房子。希望可以帮助大家。

坐等升值的三种房子

1选择配套有学校，而且周边有学校的房子，不管是幼儿园，小学，初中，高中，大学，有这些学校在周边房子容易出租，容易出租的房子就具有升值空间了!

2选择周边交通方便的，比如公交，地铁，或者火车站，高铁站。等，有这些交通的房子出行方便，更容易出租，升值空间也不用怀疑了!

3选择周边有大型商业综合体，或者成熟的社区配套的，这样的房子生活比较便利，也是比较容易出租的，所以升值空间不用多说!

签了购房合同也无效的5种房子

1存在优先购买权。在同等交易条件下，房屋共有人与租客可是享有优先购买权的。当存在优先购买权时，如果房屋共有人与租客未放弃优先购买权，那么即便你签了购房合同，那也是无效的!所以，小编要提醒大家，在签订购房合同时，一定要先确认是否存在优先购买权。如果确定存在优先购买权，那就需要让卖家先取消优先购买权。

2交易受限。在房地产市场中，有些房子性质比较特殊，需要满足一定的条件后才可正常交易，就比如经适房，需要满5年后才可上市交易。如果你买了未满5年的经适房，那么所签订的购房合同可是无效的!因此，大家在买那些特殊性质的住房时，一定要注意交易要求。

3卖家违约。在签订购房合同后，只有完成了备案手续，那么合同才具体法律效力。如果购房合同在备案期间，卖家出现了违约的情况，那么购房合同也就无效了。不过，此时卖家需要给予购房者一定的赔偿才行!

4房子已查封。因为债务纠纷等原因，从而导致房屋被查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了，那么即便你是房主，那也是无权交易的，所签订的购房合同也是无效的!除非你的房子解除查封状态，又或者在进行公开拍卖时，你竞拍到了该套房子。

5房主是未成年人。现在，有房子的未成年人可是越来越多了。对于未成年人名下的住房，只能由其监护人代为管理处置，如果你直接与未成年人签订了购房合同，那可是无效的!因此，大家在签订购房合同时一定要注意确认卖家是否已年满18周岁。

买二手房为什么都要通过中介

1买二手房找中介可以迅速匹配房源，从中选择合适的房源，节省买房的时间。如果不通过中介买二手房，自己找房源，可以通过线上网站的私人发布房源，或者自己去意向小区寻找，再或者通过亲友介绍，但收集到房源很有限，收集房源再约卖房业主，需要的时间很长。然而中介根据自身优势，房源众多，可挑选余地大，可根据你买房的要求迅速匹配适合你的房源，然后带看，大大提高了效率，这是买二手房通过中介的第一个原因。

2买二手房通过中介，可以了解并沟通卖方，便于价格商谈。在二手房交易中，二手房业主的挂牌价往往很高，如何以一个合适的价格成交，而又双方都能够接受，这是需要技巧的，很多二手房不能成交的原因，大多都是因为价格无法谈拢，如何在双方找到一个平衡点，在挂牌价和成交价之间拉近距离，这时候就需要一个中间方，进行沟通和协调，由于中介对于双方的心理都比较了解，这样就会取一个双方能够接受的价格，达成成交意向。，这是买二手房通过中介的第二原因。

3买二手房通过中介审核房产证信息，是否抵押，法院查封，可以有效的避免交易风险。

4买二手房通过中介可以监督资金安全，主要首付款保管，保证解押的作用。在二手房交易中，一个相互不信任的，主要问题点就是首付款问题，买方担心交了首付款，卖方不过户办理按揭。卖房担心买房信用，不能办理按揭。首付款的保管各地现在都要求交到房管局的专门资金监管账户，但是在实际操作中，一些地区还是让中介机构保管，主要是方便。

5协助办理按揭，过户，解决其中疑难问题保证过户的顺利进行。中介在办理按揭和过户时，主要作用就是熟悉交易流程，可以有效的节省交易双方的时间，尤其在办理按揭业务，一般大型中介都有合作的银行，因此办理起来，非常顺利，而且房款快。这只是一方面。另一方面，主要是交易中，一些疑难问题需要中介解决，就是大多数二手房业主都是按揭购房，在出售时都需要还清银行贷款后，解押才能交易。而往往很多业主无力偿还银行剩余的贷款，这时候就需要中介机构，寻找垫资者，来解决这类问题。

6买二手房通过中介，监督交房，完成交易。买二手房过户完成，银行也已放款，就需要原业主交房，而在实际中一些业主借故不交房的现象，屡有发生。而中介的介入，因为扣有业主交房保证金，只有业主交房后才退还，就有力的保证交房，同时交房，中介全程参与，避免双方纠纷发生，保证交易完成。