贷款买房需要注意的五个细节

贷款买房需要注意的五个细节_买房必须了解的常识问题

高房价在中国越来越普遍，那么如何规避买房风险，很多人会选择贷款买房，但是贷款买房也存在着很多问题，需要我们注意细节，才能在买房过程中顺风顺水，不出现不必要的差错。那么你们知道贷款买房需要注意哪些细节吗?下面是小编为大家收集的关于贷款买房需要注意的五个细节_买房必须了解的常识问题。希望可以帮助大家。

贷款买房需要注意的五个细节

1确认房贷可获批。在正常的交易过程中，如果因为你的房贷被拒，从而导致交易失败了，那么此时开发商一般都不会退还定金。这对于购房者来说，无疑是一件悲惨的事情。所以，在贷款买房时，大家一定要先确认自己的房贷是否可以获批。

2申贷资料真实完整。在贷款买房时，导致房贷被拒的原因就很多，就比如申贷资料不完整，又或者申贷资料存在造假情况。对此，小编要说的是，大家在贷款买房时最好先向贷款银行进行咨询，争取一次性准备好申贷资料，以免影响审批效率。还有一点，在申请房贷时，大家切不可造假，否则你可就要因为“骗贷”行为而“吃牢饭”了。

3还贷困难找银行。在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，购房者不要自己硬撑，更不可借高利贷还贷。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4提前还贷有违约金。多数银行都规定，在还贷未满一年时，如果借款人想要进行提前还贷，那就需要缴纳高额的违约金。因此，小编要大家，在贷款买房时一定要注意约定提前还贷的事宜，最好取消违约金的约定。

5别动公积金账户。公积金账户余额不仅会影响公积金贷款的成功率，还会对公积金贷款额度带来影响。所以，如果你想要使用公积金贷款买房，那么最好别乱动公积金账户，尤其是不能存在违规提取公积金的情况，否则你可就别想使用公积金贷款买房了。

买尾盘房有什么优点

1价格相对便宜。尾盘销售意味着所有楼盘的销售已经进入收尾阶段，很多开发商为了减少投入的成本，加快资金回笼，会尽快出售剩余房源，通常都会降价促销，所以在选购尾盘房时，可能会有相当优惠的折扣，议价空间也更大，这对于手里资金比较紧张的家庭来说，还是非常优惠的。

2更好的考察房子质量。尾盘房大多是现房或者准现房，能够很有效的避免房子烂尾风险，而且更加方便购房者实地考察，直观检查房子的质量问题，可以有效减少购房风险，毕竟房子的质量将大大影响人们的居住体验以及房子的升值空间。

3总体性价比更高。一般来说，尾盘房销售时可能已经有很多人入住了，所以在看房时，不妨和这里的住户多了解一些居住情况，相信他们的意见要比销售人员更客观真实，而且小区周边的交通，配套商业，包括教育资源，以及小区内部的绿化，物业等等，可以说相对比较完善了，入住后人们的生活也会更便利、舒适，而且尾盘房占据价格优势，总体性价比还是非常高的。

买房必须了解的常识问题有哪些

1慎选户型。买房子一定要看户型，如果你不会挑户型好的房子，那么户型差的房子一定要会避开，在选择户型时，很多购房者只考虑功能分区，完全忽视了过道问题，但是，如果过道太宽，那么就会造成房屋面积浪费，完全不利于房屋规划。大家都知道，户型最讲究方正，只有户型方正才是最好的格局，而一个好的户型它的过道是一定不能太宽的。因此大家在买房选户型时可要注意过道宽度，最好别选过道太宽的户型。

2高层不一定好。现在很多楼盘都是高层住宅，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，对于年轻的购房者而言，在挑选楼层时，他们往往会更加喜欢视野好的顶层，可以享受“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉，但是，高楼层并不一定好，比如空气质量差，同时，高楼层往往意味着高房价。当然了，顶层除外，一般来说，顶层往往是会比较便宜的。

3首套房优惠政策。买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于首次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录(有些城市认贷)，则可享受。但要注意的是，如果是两夫妻，一方买过房且贷款未还清，另一方再准备买房子仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

4地段好不等于闹市区。地段好的房子大家都喜欢，但是地段好的房子并不一定指的就是闹市区的房子，地段好的房子价格也更贵一些。大家在选房子地段的时候要注意，虽然闹市区的配套一般都比较成熟了，但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。长期住在闹市区深受噪音的困扰，这对于业主来说简直就是煎熬。

5南北通透。如今买房子，就算是不懂得选房子的人都知道，南北通透的房子更好一些，但是并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户/阳台之间形成对流，即为南北通透。