买尾盘房有什么优点

买尾盘房有什么优点_不能购买哪个楼层的房源

买房的时候，大家都会看好几家楼盘，对比一下价格，毕竟现在买一套房子实在是太贵了，几乎能够将一个家庭的家底全部掏空。此时有一些购房者们将目光投向了楼盘的尾盘房，因为通常尾盘的价格相对更低。但是也有很多人一听尾盘房很多人第一反应就是摇头，没人要的房子可能有问题，下面是小编为大家收集的关于买尾盘房有什么优点_不能购买哪个楼层的房源。希望可以帮助大家。

买尾盘房有什么优点

1价格相对便宜。尾盘销售意味着所有楼盘的销售已经进入收尾阶段，很多开发商为了减少投入的成本，加快资金回笼，会尽快出售剩余房源，通常都会降价促销，所以在选购尾盘房时，可能会有相当优惠的折扣，议价空间也更大，这对于手里资金比较紧张的家庭来说，还是非常优惠的。

2更好的考察房子质量。尾盘房大多是现房或者准现房，能够很有效的避免房子烂尾风险，而且更加方便购房者实地考察，直观检查房子的质量问题，可以有效减少购房风险，毕竟房子的质量将大大影响人们的居住体验以及房子的升值空间。

3总体性价比更高。一般来说，尾盘房销售时可能已经有很多人入住了，所以在看房时，不妨和这里的住户多了解一些居住情况，相信他们的意见要比销售人员更客观真实，而且小区周边的交通，配套商业，包括教育资源，以及小区内部的绿化，物业等等，可以说相对比较完善了，入住后人们的生活也会更便利、舒适，而且尾盘房占据价格优势，总体性价比还是非常高的。

不能购买哪个楼层的房源

1商品房第二层不购。大部分的人都有想到的就是买房不买第一层。但是第一和第二层房子价格相对低。然而，你有想过为何第二层也不购吗?因为，第二层楼层高度低，而第一层都是商铺为主。很多小区内一楼都是小吃店等，这类房源商铺油烟味可不好闻。其次蚊虫多、采光条件差，和一楼没区别。春、秋、冬季节都还好，尤其夏季一到不得了，蚊子24小时关顾，铁砂网也拦不住。晒个衣服还晾个两三天。这样的房子不是享受，而是一种折磨，买了之后很难再转手，除非低价处理。

2设备层房源不可购买。设备层房源，特点也是比其他楼层单价要低。因为，设备层选择的人少，吃过亏的都不会上当，但是没吃过亏的你，我还是需要和你表明设备层房源不建议买。楼顶天花板就是嗡嗡嗡的机器动作声音，如水泵、暖通空调系统(风机盘管，新风系统)、电力系统(变压器，配电箱)。这些设备都是24小时长时间作业，机器不嫌累，而你每天天花板上传来的声音听着都累。并且，屋顶还有漏水的隐患。这样的房源，有经验的购房者千挑万选都不会选它。

3负一楼房子没人愿意买。水往低处流，这是因为地心引力的作用。而负一楼房源，还是价格相对低。但是居住问题更无解。春、夏季屋内墙面潮湿发霉，衣柜不打开还好，一开则是浓浓的霉气味迎面而来，但你总不可能带着口罩取衣服吧。而这样的潮湿环境，对于老年人最“见效”，患风湿等是常有的事。并且，污水管道从几十米往下排，最可恶的就是厕所管道容易堵，即使物业帮忙叫人维修，你也不一定有那闲工夫天天去排污。所以，负一楼的房源，房子问题也不少，潜力更难找。