二手房组合贷款不好贷的原因

二手房组合贷款不好贷的原因是房屋类型有限制、涉及多方机构、贷款条件多、贷款资料多、贷有哪些款审批慢、放款速度慢、贷款期限短、利率不划算、还款有限制。

具体来看：

1、房屋类型有限制

公积金贷款只能用来购买住房，不能用来购买别墅、商业用房、商住两用房，组合贷款相比纯商业性贷款，多了房屋类型方面的限制，因此不好贷。

2、涉及多方机构

二手房组合贷款是指同时申请住房公积金贷款、银行商业贷款来购买同一套二手住房，会涉及公积金中心、商业银行两方机构，若中间还有担保，就还要涉及担保机构，三方衔接起来比较复杂、麻烦，因此不好贷。

3、贷款条件多

二手房组合贷款，要同时满足公积金中心和商业银行两方面的条件，肯定比非组合贷款条件多，当然主要是公积金贷款的条件比较复杂，毕竟有公积金缴存方面的要求。

4、贷款资料多

在办理二手房组合贷款时，贷款资料都需要提供两份，而且由于是二手现房，提供的资料也要比一手期房多，比如要多提供售房人的资料，还要多提供契税完税证明。

5、贷款审批慢

公积金中心和商业银行都要按各自的流程审核审批，这就比非组合贷款多了一倍的审批时间，然后公积金中心与商业银行之间的审批衔接还要花时间，肯定会慢一些。

6、放款速度慢

等组合贷款审批通过，接下来就是组合贷款的合同签订、抵押登记手续的办理，手续办完后，银行与公积金中心之间会先有一个划拨资金的过程，最后再将公积金贷款资金和商业贷款资金同时发放，放款速度相对较慢。

7、贷款期限短

二手房贷款，不管是不是组合贷款，贷款期限一般都会短一些，毕竟会受到房屋建成时间、房屋剩余使用年限等因素影响，可能无法分30年来还，若贷款额度高，则分摊至每月的还款压力就会较大。

8、利率不划算

纯公积金贷款，利率是最划算的，首套房利率5年以下2.6%、5年以上3.1%，而组合贷款要承担一部分高利率的商业贷款，相对不划算，且组合贷款之后无法再转纯公积金贷款，也不划算。

9、还款有限制

公积金账户中若余额想用来还贷，就只能优先还公积金贷款部分，这对于不想利用自筹资金且打算提前还款的人来说，也会有不划算，毕竟有一部分余额肯定是想先还利率高的贷款，这样才能节省更多利息。

二手房买卖要注意什么

1、房屋权属：确认房屋权属是关键，以防止购买到没有产权的房子。在签订合同前，要核实卖方的身份信息和房产证的真实性，以确认房屋的所有权。

2、房屋共有人：如果房屋属于共有的，需要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、房屋抵押、查封和诉讼等问题：要调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

4、房屋质量：在购买二手房时，需要注意房屋的质量问题，包括建筑结构、设施设备、装修质量等。购房者应该进行详细的了解和检查，必要时可以请专业人士进行评估。

5、房屋历史：了解房屋的历史情况，包括是否曾经发生过事故、是否曾经进行过违法建设等。这些信息对于购房者来说非常重要，因为它们会影响到房屋的价值和使用安全。

6、交易费用：在购买二手房时，需要了解交易费用的情况，包括中介费、税费、维修基金等。这些费用会直接影响到购房者的经济利益，因此需要进行详细的了解和计算。

7、合同条款：在签订购房合同时，需要认真阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、有效。同时，要注意合同中的违约责任、付款方式、交付时间等细节问题。

8、产权过户：在购买二手房时，需要了解产权过户的程序和要求，确保自己能够顺利地完成产权过户手续。同时，也要注意产权过户的费用和时间等问题。

总之，在购买二手房时，需要认真了解和考虑以上问题，以确保自己的利益得到保障。同时，也要注意遵守相关法律法规和规定，避免出现违法行为或产生不必要的纠纷。

卖二手房之前需要翻新吗

卖二手房之前需要翻新。因为房屋的新旧程度会对销售产生影响。翻新的房屋通常更受欢迎，因为买家可以直接入住，无需额外花费时间和金钱进行装修。然而，即使房屋不是全新的，只要维护良好并具备基本舒适条件，它们仍然有可能卖出去。毕竟，买家可以自行决定是否进行翻新，以符合自己的需求和喜好。

卖二手房通过中介需要注意什么

1、核实交易信息。房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。

2、不轻信虚假宣传、虚假承诺。房产中介公司受利益驱使，往往会作出各式的虚假承诺，其目的不外乎争夺客户资源、尽快促成交易、收取佣金。买卖双方在不知其所做宣传及承诺是否属实的情况下，可以向专业人士进行咨询。

3、慎签合同、不留空白。房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“”或是“X”代替，以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是房屋买卖双方与房产中介公司另有约定，也应当以书面形式作出，而不应当仅仅停留在口头约定上。

4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明。房产中介公司往往让签订的房屋买卖居间协议都是提前拟定好的格式合同、格式条款，买卖双方不是很专业或不是很理解相关条款含义，根据法律的相关规定，房产中介公司作为格式合同的提供方，有义务、有责任主动对格式条款予以解释，在房产中介公司未予以解释时，买卖双方一定要让房产中介公司主动对相关格式条款予以解释清楚，以免陷入被动困境。

卖二手房注意事项

1、出售房子不要全权委托中介

通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

2、出售正在出租的房屋要注意

卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意!现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。

因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。

3、选择规模大且正规的中介

虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

卖二手房注意事项

1、核实房屋产权：首先要确保自己对该房产拥有完全产权，并核实房屋所有权证、土地证、契证等证件的真实性。如果存在共有产权人，需要取得所有共有人的同意。

2、了解市场行情：在出售前要了解当前房地产市场的行情，包括同类房产的价格、供求关系等，以便合理定价。

3、准备充分资料：整理并准备好与房产相关的所有资料，如购房合同、发票、装修凭证等，以便在交易过程中提供给买方或中介。

4、选择可靠中介：如果选择通过中介进行交易，要选择信誉良好、有资质的中介机构，并签订正规的委托代理合同。

5、明确房屋价格：在与买方谈判时，要明确房屋的价格，并确定付款方式、付款时间等交易细节。

6、谨慎签订买卖合同：在签订买卖合同时，要认真阅读合同条款，确保合同内容清晰明确，并注明违约责任和纠纷解决方式。

7、办理过户手续：在买方支付房款后，要及时办理过户手续，将房产过户到买方名下。同时，要结清与该房产相关的费用，如水、电、煤气、物业费等。

8、留意交易风险：在交易过程中要留意各种风险，如买方贷款是否顺利、房屋是否存在质量问题等，并及时采取措施防范风险。

买二手房需要准备哪些材料?

买二手房时需要准备的资料包括但不限于以下几个方面：

买方的资料：

身份证明：包括但不限于身份证、户口本(如果是夫妻买房可能需要结婚证)。

婚姻状况证明：如结婚证或未婚证明。

收入证明：可以是单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明。

其他资产证明：如果有的话。

贷款银行供楼存折：如果通过贷款购买。

无房证明：由房管局开具，以家庭为单位。

网签协议：可能需要在交易过程中签订的协议。

完税证明：完成税费缴纳后的证明。

产权证：包括房产证、土地证等。

卖方的资料：

身份证明：同买方。

户口簿：需提供正本或复印件。

婚姻状况证明：结婚证或未婚证明。

房屋所有权证：证明房屋所有权的证件。