买二手房后房主应该多久搬走介绍

房主何时搬走没有相关的规定，在交易的时候购房者和房主要在合同里约定房主搬走的时间，最多留两周时间吧。一般二手房准备交易之前房主就应该搬走了，但不排除有的房主比较仓促没有做好准备，如果很长时间没有搬走的可以起诉房主。

购买二手房需要交哪些税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)__5.5%的标准交纳。

二手房过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

买房的时候要注意什么

1、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

2、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

新房装修好要空多久才能住

新房装修好要空3-6个月才能住，并且在空置的时间段内要经常将室内门窗打开通风，并且还要在室内各个角落放上绿植、活性炭等物品来吸收和净化甲醛等有害物质，之后再用甲醛检测仪进行检测，当甲醛含量小于0.08mg/m就可入住，这样才不会危害用户的身体健康。

新房装修后除甲醛的方法

1、通风换气：开窗通风可以帮助降低室内空气中游离的甲醛等有害物质含量。通风是一个长期的解决方案，可能需要持续3-6个月才能达到较好的效果。

2、摆放绿色植物：某些植物如绿萝、吊兰等确实具有一定的吸附甲醛的能力，可以作为辅助手段之一。

3、活性炭吸附：活性炭因其内部结构的特殊性和强大的吸附能力，被广泛用于除甲醛。然而，活性炭也有吸附饱和的限制，需要及时更换以防止反弹释放甲醛。

4、使用甲醛清除剂或光触媒：这些产品通常具有更高的效率和更低的成本，如“欧绿威甲醛清除剂”，它可以结合光触媒技术实现更高效的甲醛清除。

5、请专业除甲醛公司处理：如果家中甲醛浓度较高，可以考虑聘请专业的除甲醛公司，他们通常会使用专业的设备和流程进行治理。

6、使用空气净化器和光触媒：空气净化器和光触媒都可以帮助去除室内甲醛，但应选择具有甲醛过滤功能的空气净化器和专业的光触媒产品。

7、使用甲醛检测仪器：定期使用甲醛检测仪器对室内甲醛浓度进行检测，以便及时采取相应措施。

8、注意装修材料的选择：选择环保、低甲醛的装修材料，如无醛板材、水性涂料等，可以从源头上减少甲醛的产生。

9、去除塑料保护膜：及时撕掉家具床垫上的塑料保护膜，有助于甲醛等有害气体更快散发。

买新房之前需要考察什么

1、配套设施的考察。住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

2、社区环境的考察。一个小区或一套房子的环境主要包括周边地理环境(地段)和社区内的环境两个方面，考察小区环境主要注意容积率、绿化率、楼间距，居住密度这几项数据。

3、小区环境绿化的考察。小区要有足够的绿化面积，绿地应接近居民住宅，以利观赏使用，绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

4、物业管理的考察。购房者应了解未来的物业管理公司，了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么，了解物业管理收费问题。

5、采光条件的考察。主要看小区楼间距，户型朝向，这两项是影响采光的主要因素。

6、对开发商的考察。可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。