买房选二手房好还是新房
买房选二手房，主要是因为以下几个原因：
1、配套设施：二手房周边生活配套设施齐全，包括交通、购物、医疗、教育等。此外，由于二手房一般位于市中心区域，因此能够享受成熟的市政基础设施和各种生活便利。
2、社区环境：二手房社区成熟，环境优良，绿化率高，居住环境较好。同时，由于二手房的建筑年代较长，建筑风格和居住环境已经经过长时间磨合，因此整体居住氛围和谐。
3、房屋质量：二手房一般为现房，房屋质量、户型、采光、通风等可见可感，具有较大的真实性。同时，二手房经过一定时间的居住和使用，房屋的潜在问题已经暴露出来，可以更好地进行质量判断。
4、价格选择：二手房的价格选择范围更广，可根据个人需求和经济实力选择不同档次、不同价位的房子。对于预算有限的购房者，二手房更具优势。
5、投资价值：二手房具有较好的投资价值。随着城市发展和规划的推进，二手房的升值空间较大。同时，二手房的租金收益也相对较高，能够为投资者带来稳定的收益。
买房有什么技巧?
1、了解购房常识。
为了避免在买房的时候被售楼人员忽悠，新手购房者应该学习一些基础的房地产知识，对楼市有个大概的了解。以免自己在办理手续时手忙脚乱，又不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的新手。
2、评估自己的经济能力。
在评估自己的经济能力时，购房者不仅需要了解自己或家庭的实际收入，还要考虑未来3至5年和10至20年里的工作发展潜力，以及买房时的首付和可承受的月供额度。
3、不要轻信广告上的内容。
许多买房者在看房时都会看到开发商的一些各种广告，再去售楼部看房。这时开发商的广告五花八门，甚至一些买房者发现实际房屋与开发商的广告区别较大。 因此，买房者在买房时一定要理性看待楼盘广告。需实地考察，同时建议保留广告等一些宣传资料为凭证。
二手房房东为何要亏本卖
1、一些二手房房东可能面临着急于变现的压力。在经济下行的背景下，一些投资者可能需要资金用于其他用途，如偿还债务或投资其他领域。如果他们急于变现，可能会降低房价来吸引买家，从而亏本卖出。
2、部分二手房房东面临的是供需失衡的局面。随着楼市调控政策的不断推进，购房需求受到了一定程度的限制，而供应仍然相对充足。这导致了供需失衡，买方市场的形成。在这种情况下，房东为了能够尽快出售房产，可能会选择降价。
3、二手房房东的心理因素也是亏本卖房的原因之一。在房地产市场中，有一种心理现象被称为“套现心理”，即房东认为当前的房价已经达到了一个较高的水平，而未来可能会继续下跌，因此希望尽快抛售房产以避免进一步损失。
4、某些二手房房东可能因为个人原因或生活需求而选择亏本卖房。例如，他们可能需要资金用于子女教育、医疗费用等重要支出，因此不得不降低房价来尽快变现。
新房装修完后多久可以入住
新房装修后多久可以入住取决于季节和装修材质。一般来说，春夏季节由于空气湿度大，通风条件较差，因此需要较长的通风时间，一般建议至少通风三至四个月以上才可以入住。而秋冬季节由于通风条件较好，一般可以在三个月左右入住。另外，如果有孕妇的家庭，建议至少在半年以上入住，如果条件允许，通风时间越长越好，对孕妇和胎儿的身体健康更有益。如果家中有婴幼儿，建议至少在一年以上入住，因为婴幼儿的免疫力较弱，抵抗能力不如成年人。
此外，从味道上判断，如果在搬进去之前闻到的味道很刺鼻，说明还存在有害物质未挥发掉，建议再等待一段时间后再入住。在通风晾晒期间，要保持室内通风良好，可以打开窗户，使用空气净化器等设备加速空气流通。此外，还可以采取室内绿植、活性炭等净化空气的方法来降低室内污染物的浓度。
新房购房合同丢失了怎么补办
1、如果购买的是现房
按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。
2、如果购买的是期房
并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
购房合同的作用有哪些
1、确认买卖双方之间的房屋买卖关系：购房合同是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，其主要用途之一就是明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
2、作为按揭贷款的必备材料：由于房价较高，很多人买房通常需要按揭贷款。在这种情况下，购房者需要提供购房合同，才能顺利地从银行办理贷款。如果贷款办不下来，还可以根据合同规定确定是谁的责任。
3、购房合同是办理产权证的重要凭证：购房者办理《房屋所有权证》的时候必须提供购房合同的原件。如果购房者不小心把购房合同丢了，那么不能凭借其他材料办理产权证。
4、保障权益的证据：购房合同原件可以保障买房者和开发商的权益，一旦发生纠纷，买房者可以把合同作为证据维护自己的权益。
总的来说，购房合同是明确买卖双方权利义务关系的重要依据，对于维护买卖双方的权益、保障交易的顺利进行具有重要作用。