商业贷款的条件和流程

商业贷款期限最长不得超过30年，贷款年限受借款人年龄、所购房产的房龄以及借款人经济实力等因素的影响。以下是小编整理的商业贷款的条件和流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款的条件

①有完全民事行为能力的自然人

②具有城镇常住户口或者有效留居身份

③有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

④有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好

⑤有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人

商业贷款的流程

①提交贷款申请

②银行受理调查

③银行核实审批

④双方办理相关手续

⑤银行发放贷款

商业贷款怎么贷

【1】提交贷款申请：当我们签订房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款，我们需要填写借款申请书，并提供相应的贷款申请资料，主要包括身份证、户口本、婚姻证明，工作收入证明、征信报告、银行流水等。如果是担保贷款，那么还需提供抵押物。

【2】等待审核：当银行受理贷款申请后，会对我们的资料进行审核，并对信用情况、还款能力进行调查。商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月，期间可能会要求我们补充一些资料。

【3】签订合同：若是资料齐全，没有其他什么问题，那么在贷款获批后，需要签订借款合同，同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

商业贷款转公积金贷款的条件

【1】房贷申请者需要正常的缴纳公积金，并且在当地正常缴纳住房公积金连续6个月以上。

【2】原商业性贷款转公积金贷款时，本金余额必须要小于申请人公积金可贷额度。

【3】与此同时，元商业贷款需要是正常还款一年以上，并且申请者的还款记录必须是良好的。

【4】转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。

商业贷款有年龄限制吗

在申请商业贷款的时候是有年龄限制的，年龄限制主要也是为了确保借款人是有稳定的收入、具备还款能力的。毕竟对于银行来说，未成年人以及退休人员，前者是没有收入的，后者是收入下降，都是不具备还款能力的。一般商业贷款年龄限制是在18周岁至65周岁之间的，在银行看了65岁个人的收入就大打折扣了，需要依靠养老金来生活。另外对于房贷来说，最长的贷款期限是不超过30年的，贷款人和贷款期限相加是不能超过70周岁的，即便到了60周岁的时候还可以申请贷款，但是贷款期限会相应的被压缩，最长也只能申请到10年贷款了。

商业贷款里面不管是房贷，还是信用贷款都是有年龄限制的，毕竟对于银行来说，最重要的还是要还款。若是借款人的风险较大，银行大多就是会直接拒绝放款。

在申请贷款的时候，还是要量力而行，严格按照银行的要求来申请才会比较容易通过审核。