商业贷款买房流程

商业贷款不一定需要担保人的，这个要看贷款银行有没有要求。以下是小编整理的商业贷款买房流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款买房流程

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中重要的一步。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。

这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

商业贷款申请条件

1、 具有合法有效的身份证明。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

商业贷款个人最多可以贷款多少

商业贷款个人最多可以贷房产价值的70%。用户购买首套房时，首付比例要在30%以上，省下的70%可由银行贷款。举个例子，某用户购买的房产价值100万，该用户首付比例最低30万，剩余70万可在银行申请商业贷款。需注意的是，用户商贷的贷款额度和个人信用情况、经济实力、负债情况、工作情况等多方面因素相关。

比如说，用户的个人征信情况非常不好，在连续12个月内存在高达6次以上的严重逾期记录。对于这类用户，用户一般会直接拒绝发放商业贷款。反之，若用户的个人征信记录良好，工作是事业单位，且经济情况很富裕，一般贷款无问题。

商业贷款有年龄限制吗

在申请商业贷款的时候是有年龄限制的，年龄限制主要也是为了确保借款人是有稳定的收入、具备还款能力的。毕竟对于银行来说，未成年人以及退休人员，前者是没有收入的，后者是收入下降，都是不具备还款能力的。

一般商业贷款年龄限制是在18周岁至65周岁之间的，在银行看了65岁个人的收入就大打折扣了，需要依靠养老金来生活。另外对于房贷来说，最长的贷款期限是不超过30年的，贷款人和贷款期限相加是不能超过70周岁的，即便到了60周岁的时候还可以申请贷款，但是贷款期限会相应的被压缩，最长也只能申请到10年贷款了。

商业贷款里面不管是房贷，还是信用贷款都是有年龄限制的，毕竟对于银行来说，最重要的还是要还款。若是借款人的风险较大，银行大多就是会直接拒绝放款。

在申请贷款的时候，还是要量力而行，严格按照银行的要求来申请才会比较容易通过审核。