公积金贷款的影响因素

在申请公积金贷款之前一定要确保账户至少保留6个月的公积金余额，毕竟公积金贷款的额度是根据公积金账户余额来决定的;以下是小编整理的公积金贷款的影响因素，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公积金贷款的影响因素

1、公积金账户余额

职工在缴纳住房公积金之后，所缴纳的金额是直接存入公积金账户里面的，而公积金贷款在计算额度的时候，和购房者个人公积金账户的余额有直接的关系，公积金贷款的额度是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。

2、首付比例

贷款买房的时候，虽然有政策规定最低首付比例是多少，但是具体支付多少首付还是要根据购房者自己来决定，只要不低于当地规定的最低比例就行。除开限购城市，一般来说贷款买房的首付比例会在20%-30%之间，而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定也会影响房贷额度的多少。

3、房产评估值

很多新房在出售的时候，开发商都会告知购房者不支持公积金贷款，而如果购买二手房的话，只要卖家不急缺用钱，购房者可以自由选择付款方式，也就 可以选择公积金贷款。但是公积金贷款的额度和二手房的评估价有一定的关系，因为贷款额度只能拿到评估价的百分之七十。

4、政策影响

公积金贷款额度会受到各种政策的影响，不仅是公积金政策，还包括了贷款政策和房产政策，因为房产政策也会对整个房地产市场进行调控，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，购房者在申请公积金贷款的时候，能申请到的贷款额度也就不一样。

公积金贷款一个人可以贷几次

两次，公积金贷款同一个人最多只能申请两次，而且公积金贷款是以家庭为单位的，贷款人的贷款次数是以婚前婚后合并计算，最多申请两次用于购买自住住房，第三次申请将不予受理。

比如小王在结婚之前申请了一次公积金贷款，结婚后又申请了一次公积金贷款，那么他就不能再申请公积金贷款了。而且公积金贷款规定，贷款人第二次申请公积金贷款时必须要把第一次的公积金贷款结清之后才能申请。

公积金贷款结清之后多久可以再申请第二次公积金贷款，有些地方规定是结清一个月后可以申请，有些地方规定是结清后六个月才能申请，具体以当地公积金管理中心的规定为准。

公积金贷款要注意什么

【1】考虑贷款购房的申请门槛

有不少的人都认为自己是要是有购买了公积金的，那么肯定就可以办理公积金贷款，但事实上，并不是所有人都能满足公积金贷款的要求，因此购房者应该提前了解自己是否满足条件。一般来说，通常来说，公积金中心会要求贷款者连续6个月或者是一年缴纳公积金，并且要求贷款者的公积金账户也是处于正常缴纳状态的。

【2】注意贷款额度

公积金贷款的额度和商业贷款是有区别的，一般来说，公积金贷款的额度都是要低于商业贷款额度的，因此购房者要看清楚公积金贷款是否能满足自己的购房需求。如果额度不够，购房者也可以采用组合贷款的方式来买房，但是组合贷款涉及了商业贷款与公积金贷款这两种方式，所以审批速度一般不会太快。

【3】地使用公积金受限

有些人的公积金是在一个城市购买的，但是自己买房的时候又想要去另外一个城市购买，所以有不少人都希望能在异地使用公积金贷款，但是并不是所有城市公积金贷款都是互通的，所以购房者在买房的时候一定要提前了解清楚自己购房当地的公积金贷款政策，但是就算不能申请公积金贷款，申请买房提取公积金余额也能为购房者带来很大便利。

【4】准备好贷款资料

商业贷款主要是在银行去办理，但是公积金贷款却涉及了银行与公积金管理中心这两个地方，所以公积金贷款手续复杂贷款审批时间比较长，为了让自己更快速的获取银行贷款，所以购房者自己一定要提前把贷款所需要的资料给准备齐全才行，资料包括身份证件、收入证明、工资流水、购房合同等，如果不清楚来需要哪些资料购房者可以先去自己购房当地的公积金管理中心咨询。

公积金贷款三大误区

①缴纳公积金就能贷款

按照公积金贷款政策规定，申请公积金贷款借款人需要满足几点基本要求：拥有良好的信用、名下无未还清的公积金、具有按时偿还贷款本息的能力

②提前还公积金贷款有违约金

使用商业贷款买房的借款人，若想提前还款，需要按照银行规定支付一定数额的违约金，因此很多使用公积金贷款买房的借款人认为，提前还公积金贷款也会产生违约金，但事实上提前还公积金贷款无需支付违约金。

③只要结清公积金贷款就完事

很多借款人认为：只要我按时还完公积金贷款，就完事了!但事实并非如此。借款人结清公积金贷款后，必须持本人有效身份证、贷款结清证明等材料，到房管部门办理解除抵押手续。