商业贷款两种还款方式

商业贷款一般就是指商业银行发放的贷款产品，商业贷款的类型有很多种，比如信用贷款、抵押贷款、房贷、车贷等等都是属于商业贷款。以下是小编整理的商业贷款两种还款方式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款两种还款方式

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

商业贷款多久可以放款下来

贷款放款时长与申请者资质、贷款类型、贷款产品有关，通常情况下，商业贷款放款速度是非常快的。商业贷款的审批方式会快点，一般提交申请后一周内能批下来。如果用户还申请了公积金的话，一般商业贷款出同贷时间就会在1个星期，公积金就会长一点。公积金贷款的审核时间稍长点，一般是一个月左右的时间，最迟也会在三个月内批下来。

信贷放款一般最快，抵押贷款贷款其次，房贷按揭一般放款最慢。信贷会在1～3天内放款，抵押贷款会在1～10天内放款，按揭房贷会在1～3个月内放款。如果想让银行快一点放款的话，用户可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。

商业贷款申请条件

1、维护好个人信用资质。在申请房屋贷款过程中，用户是否具备良好的征信资质是很重要的，因为银行会查看用户的征信情况，要求用户有良好的征信资质。就算部分银行审核比较宽松，也只会允许用户有不严重的逾期行为，若征信不过关，就会被银行认为有信用风险，从而拒绝用户的贷款申请。

2、有足够收入来源。为了考察用户日后是否具备足够的还款能力，银行对用户的收入也是有要求的。正常情况下，会要求用户的收入是月供的两倍以上，若用户没有足够的收入，银行就会拒绝用户的贷款申请。

3、没有太多负债情况。负债能够直接体现出用户的债务压力，所以，若用户在申请房贷产品是，本身还有较多负债尚未结清，银行就会担心用户的债务压力，只要银行产生了顾虑，就会选择拒贷处理。

4、有完全民事行为能力。在申请房贷产品时，银行会查看用户的民事行为能力，首先要求用户是成年人，其次不能因为身体或者其他方面原因导致不能承担债务责任，要求用户有完全的民事行为能力才行。

5、按照约定交纳首付款。在申请银行房贷时，用户需要按照规定来缴纳首付款，一般来说，银行的首套房首付比例是30%，二套房首付比例会更高。如果用户想要顺利申贷，就需要有一定经济实力缴纳首付款，这样才能减少银行的顾虑，从而顺利申贷。

商业贷款有额度限制吗

商业贷款也是有额度限制的，只是不同的贷款类型的额度限制是不一样的，具体如下：

【1】信用贷款产品，额度最高是不会超过30万元的，当然这个具体要看银行是如何规定的，另外发放的授信额度也和申请人的资信状况有关的，资信状况好的话额度就会高一些。信用贷款的额度和银行、和申请人的资质有很大的关系，可变动性比较高。有的银行信用贷款额度最高可以达到100万元。

【2】抵押贷款的话，申请贷款的额度是根据抵押物的评估价值来确定的，一般是按照评估价值的70%—80%的额度来发放贷款的。假设用户使用个人名下的房产办理抵押贷款，若是房产的评估价值为70万元，那么贷款额度一般是49万至56万之间的。

【3】房贷、车贷，这类贷款在办理的时候是用所购买的房子或者车辆进行抵押的，需要用户自备一定的首付款之后，再根据申请人的收入情况来发放贷款。一般要求申请人收入是贷款月供的2倍及以上。严格意义上来说，房贷和车贷可能没有太大的额度限制，贷款额度高的情况下，每个月的月供还款金额就会高。