商业贷款买房条件

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。以下是小编整理的商业贷款买房条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款买房条件

1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

影响商业贷款额度的因素

1、房贷首付

比在各位购房者们买房进行申请贷款的时候，额度首先会受到贷款首付比例的影响。一般来说，你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

一般来说，还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子，如果你计划月供4000元，那么你(你家庭)的月收入要保证在8000元及以上，这样才不会影响到你家庭的生活质量。

3、房龄

银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

在这个讲求诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。

商业贷款多久能批下来

一个月左右，商业贷款审批需要的时间不是固定的，不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。各大银行的房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。多家商业银行、股份制银行的批贷速度均有所加快，通常在一周或十个工作日内就可基本完成按揭贷款审批，但放款时间却存在明显差异。

购房者面签完毕后，若申请房屋按揭贷款的各项材料准备齐全，一周内即可完成批贷。待抵押完成后，最快1个月内完成放款。至于具体的放款时间则要看后续购房者的过户时间以及剩余材料的提交时间，但2个月内肯定没问题。

在申请贷款前，可以尽量选择业务办理速度较快的银行，毕竟贷款利率都是差不多的，业务办理速度当然是越快越好。再者是，要想自己申请的贷款能够快速的审批下来，也可以从自己这方面出发，提交的资料要齐全，配合银行的要求去。

申请商业贷款需要的资料主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明。

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

商业贷款和公积金贷款的区别

1、贷款利率不同。商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款是3.25%。

2、贷款比例不同。一般情况下，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。

3、审核流程不同。商业贷款在过户之前审核，公积金贷款过户之后再审核。

4、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。

5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。

6、使用人群不同。商业贷款给符合贷款条件的人开放，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。

7、年限和额度不同。总的来说，商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。