组合贷款两个买房优势

所谓组合贷款是指符合商业住房贷款的借款人同时缴存住房公积金，在办理商业住房贷款的时候，还可以申请住房公积金贷款。以下是小编整理的组合贷款两个买房优势，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

组合贷款两个买房优势

【1】贷款额度高。组合贷款可以在公积金贷款的基础上办理商业贷款补足公积金贷款不足的部分，比单独申请公积金贷款的额度高。

【2】贷款利率适中。组合贷款虽然没有公积金贷款划算，但组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯商业贷款买房的贷款利率，是比较适中的。

组合贷款买房缺点

【1】可办理银行有限

因为能够承办组合贷的银行非常少。借款人在办理组合贷款时可能会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务会有很大的局限性。

【2】手续比较繁琐

办理组合贷款，等于是要办理一次公积金贷款和一次商业贷，准备材料较多，手续还会比较繁琐，而且贷款资金需在办理完产权过户，并且完成抵押登记后才能够发放并划入卖方的账户，需要2到3个月的时间，这也导致如今有个别开发商不愿意接受组合贷款的付款方式。

组合贷款可以提前还商贷吗

组合贷可以先提前偿还商业部分，实际上组合贷中的公积金贷款与商业贷款并不是一起放款，因此客户在还款的时候也有更多的自主性，不仅仅可以先提前还商业贷款部分，也可以选择还先还公积金贷款那部分，客户可以根据自己的实际情况做出选择。

当然各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，若是公积金所在地规定申请组合贷款提前还款时，要求公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例且不能够仅提前偿还其中一种贷款，在这种情况下，是不能提前还商业贷款，而是要同时提前对公积金贷款部分以及商业贷款不同进行还款。

所以如果借款人有提前还款的意向，提前还款前要先咨询所在地的政策，看看当地是否支持提前还商贷。若是当地对于提前还款没有明确规定的话，那么建议选择提前偿还商业贷款部分，毕竟商业贷款的利率是要高于公积金贷款利率的。

组合贷款怎么还款的

组合贷款是由公积金贷款和商业贷款组成的，因此在还款的时候也是分为了商业贷款账户和公积金贷款账户。借款人只要每月还款时，确保两个还款账户都有足够的余额，银行就会在还款日当天进行自动扣款。当然用户也可以选择直接前往银行的营业网点办理柜台还款手续。

需要提醒的是，组合贷款由于包含了两种贷款产品，那么其利率计算也是不一样的。公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行;商业贷款部分按照商贷利率执行。一般来说商业贷款利率是要高于公积金贷款利率的。