公积金贷款需要准备哪些材料

2024-08-01 11:35:21| 梓炫

公积金贷款有一定的条件限制，如贷款前需连续足额缴纳公积金6或12个月等，只有满足所有条件，才能办理公积金贷款。以下是小编整理的公积金贷款需要准备哪些材料，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公积金贷款需要准备哪些材料

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

公积金贷款流程

1、贷款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。

2、住房资金管理(分)中心对贷款人相关资料进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。

3、初审合格，由受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况是否具有偿还贷款本息的能力;是否有保证人，保证人是否具有保证资格等。

4、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(公)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5、审批通过，住房资金管理(公)中心签发委托贷款通知单。

6、受托银行接到通知单后，与借款人签定借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签定委托转账付款授权书，开立个人贷款专用帐户。

7、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将资金划入开发商帐户。

8、借款人按照规定的方式按时归还借款，借款人还清贷款本息后，解除抵押但保，收回相关证件。

1、公积金贷款利率优惠

公积金贷款利率更低，具体多少，每个地区的利率都不一样，总的来说住房公积金贷款利率比商业贷款基准利率低2个百分点左右，当然这只是大概的，具体多少要咨询公积金管理中心。

2、公积金贷款还款更加灵活方便

公积金贷款买房，在还款方式上会更加的灵活，贷款人可以自己确定每月还款额，但前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额。这样贷款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便贷款人安排自己每月的经济支出。

3、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

公积金贷款银行对二手房房龄限制比较少，二手房的房龄和住房贷款年限加起来不会超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

公积金贷款不是直接扣除公积金。用户在申请公积金贷款时，公积金账户内的余额不会被扣除，贷款发下来的资金是住房公积金账户内他人未使用的公积金。而用户则可以办理公积金对冲业务，即使用公积金账户内的余额来归还公积金贷款。

公积金贷款需要连续缴纳公积金才可以申请，中途如果断交，并且没有在规定的时间内完成补缴，则公积金连续缴纳时间将重新计算。