申请公积金贷款基本流程

买房选择公积金贷款，比商业贷款更划算，贷款利率以及贷款利率都要低很多。所以，现在只要职工购买了公积金的，都会选择公积金贷款买房。以下是小编整理的申请公积金贷款基本流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

申请公积金贷款基本流程

1、选房、签协议、付首付

选好要购买的房子(注意不能是单身公寓，LOFT，因为商服用地性质的房屋只能申请商业贷款)，同房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，支付首付款给对方。

2、准备资料、提出申请

备齐身份证、当地户口本或暂住证(已婚人士以家庭名义申请还需提供结婚证)、经济收入证明文件(比如银行流水、存单)、购房协议、首付款收据、公积金缴存证明等相关材料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。

3、贷款展开审核

当地住房公积金管理中心受理后会根据客户提交的资料展开审核，并查询申请者的征信报告，同时会安排评估机构评估所购房产价值。若审批通过，会核定贷款金额。

4、签合同、办抵押

收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，然后去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

5、发放贷款资金

承托银行依照当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金至客户名下银行卡里，后续系统会再将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户当中。

公积金买房贷多少年合适

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

公积金交多久可以贷款买房

申请贷款的借款人的住房公积金账户，应当设立一年以上，同时，正常住房公积金应当足额缴纳一年以上。这里所说的正常存款指的是：每月连续存款、预付款和住房公积金。

在了解了住房公积金交多久可以贷款买房之后，让我们来看看一般申请住房公积金贷款的条件有哪些?

1、按照省住房公积金管理核心标准的规定，连续缴存住房公积金完全符合标准，且借款人及其配偶没有住房公积金贷款债务，不向其他借款人公积金贷款担保或提供贷款，可申请住房公积金公积金贷款。

2、公积金贷款用于城市住房的购买、建设、修缮、修缮和改造。房屋所有人或者使用房屋购买公有住房的权利;与房屋所有人直接居住的亲属或者使用房屋的权利，可以申请公积金的贷款。

3、借款人应具有稳定的收入、良好的个人信用和偿还贷款本息的能力。批准文件与购房、建设、装修、修缮、改造自用住房、土地及相关手续建设、规划等部门自筹资金比例的规定。

4、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理核心认可的担保。其他规定条件。符合以上这些条件，便可以申请住房公积金贷款。

公积金贷款怎么贷

1、有贷款需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询，办理住房公积金贷款的条件以及材料有哪些，提前做好相应的准备;

2、满足当地住房公积金管理中心规定的贷款条件的用户，可以准备好贷款所需要的相关资料，前往银行正式提出住房公积金贷款申请，需要填写住房公积金贷款申请表，并将贷款所需要的材料一并提交给银行;

3、银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人所提供的材料以及借款人的个人综合情况进行初步审核，审核通过后将借款人的申请资料报送当地住房公积金管理中心;

4、住房公积金管理中心对借款人所提供的资料进行复审，并根据借款人的资质等方面确定可以贷款的额度，期限;然后将审批结果通知到银行;

5、银行按照住房公积金管理中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，需要签订贷款合同的等手续，然后将所签订手续送公积金中心复核。

6、公积金中心核准后委托银行按照合同约定发放贷款资金，获得贷款资金的借款人注意保持良好的还款记录即可。