商业贷款买房基本流程

买房商业贷款是大多数购房者选择的购房方式之一，而在办理商业贷款时，需要提前准备好相应的材料。以下是小编整理的商业贷款买房基本流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款买房基本流程

1、查询购房资格

在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2、估算购房资金

贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3、看房选房

购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同

虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、提交贷款申请

当签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中重要的一步。

6、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

7、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

8、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

9、房屋交接

如果购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房;如果购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

办理商业贷款借款人要具备哪些条件

1、借款人可以提供合法并且有效的身份证明。

2、借款人可以提供有效居住证明。

3、借款人有稳定的职业和收入来源。

4、借款人年满18周岁。

5、借款人具备偿还贷款本息的能力。

6、借款人落实抵押担保条件。

7、借款人具有完全民事行为能力。

商业贷款在哪里办理

商业贷款在贷款银行办理，借款人携带个人身份证明文件，资产证明或工作单位人事部门开具的收入证明，房产预售许可证，购房合同和首付款收据，以及担保人担保材料等到贷款银行填写和办理相关表格和材料，将其递交银行，等到银行审核通过之后，双方签订贷款合同。

买房办理商业贷款需要注意什么

1、向银行提供的资料要真实

申请个人住房贷款，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低，影响到自己的贷款申请。

2、个人征信状况良好

随着征信系统的升级，个人征信越来越重要，特别是在如今高房价的社会环境下，想要买房只能通过贷款这一方式，而在向银行申请贷款时，如果个人征信记录存在污点，那么是非常容易遭到拒贷的。大家如果不清楚自己的征信状况是否良好，可以登录中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

3、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足长期贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。惠盈金服小编提醒大家，在选择贷款年限时，应该根据自身经济实力进行选择，高收入人群可选择短期贷款，减少利息成本，而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

4、还款方式区别大

如今主流的房贷还款方式主要有两种，等额本息和等额本金。如果选择等额本息，虽然贷款利息较多，但胜在前期还款金额较少，不用背负太大的压力。而选择等额本金，虽然前期还款压力较大，但胜在产生的利息较少。大家可以根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

5、提前还款的时间要选对

提前还款是指贷款人在保证按月偿还贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷。但是，提前还款有一定的条件，如果不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。而且房贷提前还款的时机也很重要，例如等额本息还款，假如三十年的贷款期还款只剩两三年，此时的借款人已还完了差不多全部利息，此时提前还款，已经不能节省利息，提前还款就毫无意义。小编也根据多年的经验，总结出提前还款最划算的时间。

等额本金20年 第5年还

等额本金30年 第6年还

等额本息20年 第7年还

等额本息30年 第8年还

当然银行的还款细节各不相同，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。