商业贷款所需哪些材料

商业贷款买房就是贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。以下是小编整理的商业贷款所需哪些材料，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款所需哪些材料

1、身份证和户口本，一般需要准备申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件，一式3份。

2、婚姻状况证明，已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明。

3、购房合同，购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》。

4、首付款发票，房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份。

5、购房人收入证明，这个需要到自己公司找财务开具相关证明，因为一般大于5000的都要出具税收证明，如果属于家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

6、如果是借款人为法人的话，要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡。

7、无房证明，如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明购买的是首套房。

商业贷款多久可以批下来

商业贷款在贷款人提交资料以后，如果审批通过一般一个月以内就可以放款，时间不算太长。商贷涉及的金额比较大，所以银行审核起来也比较认真，资质不好通不过也很正常。

一般来说银行审核的资料包括贷款人的征信报告、银行流水以及工作情况，有贷款需求的朋友可以提前准备好，只要贷款人在上述几个方面没有问题，贷款一般也没问题。

商业贷款还款方式有几种

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

商业贷款还款注意事项

1、确认还款金额

商业贷款需要按照合同约定的还款方式和还款金额进行还款。确认还款金额是还款的第一步，需要保持与银行的沟通联系畅通，确保确切的还款金额。

2、还款方式

商业贷款还款方式通常为等额本息或等额本金，两种还款方式各有优缺点，需要根据自身实际情况来选择。此外还可以选择部分提前还款或全额提前还款。

3、还款渠道

目前常见的还款渠道有银行柜台还款、网上银行还款、手机银行还款、自动转账还款等方式。可以根据个人情况和习惯选择不同的还款渠道。