个人所得税房贷如何退税

　

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住房贷款可以贷几次

一般来说，住房贷款可以贷款三次，即第四套房申请贷款，银行将拒绝贷款。其中，商业贷款不同于公积金贷款，公积金贷款只向第二套房贷款，商业贷款支持向第三套房贷款。不同的银行对三套房有不同的认定，具体以抵押贷款银行的规定。当用户申请第一套住房时，贷款利率最低，第二套住房和第三套住房的抵押贷款利率将上升，使用户贷款买房的成本将显著增加。因此，即使最多可以借三套房，用户也需要量力而行。

住房贷款退税要注意什么

1、根据个人所得税和住房贷款利息的相应要求，可申请住房贷款退税。申请抵押贷款退税时，用户需要符合个人缴纳个人所得税的规范，只有缴纳个人所得税才能申请退税;

2、依据有关制度要求，从初次还款月算起，满一年作为一个退税周期。用户要在规范的时间内立即向有关部门申请退税;

3、申请退税需要准备好相应的材料，如第一套的银行按揭还贷流水证明。

申请农村自建房公积金贷款的条件

1、住房公积金满一年，连续缴纳住房公积金满半年以上;

2、用户的经济收益稳定，信用良好和还贷款本息的能力;

3、有购房合同、协议及相关部门批准的证明;

4、重建、大修房屋，可支付不低于建设、重建、大修房屋所需费用比例的首付或自筹资金;

5、公积金办理中心认可的担保方法有用于取得产权的房屋作为贷款抵押品。房地产公司以贷款购买的房屋作为贷款抵押品，同时提供连带或阶段性保证担保。

房贷退税怎么操作?

房贷退税操作流程：首先在手机上下载并打开个人所得税APP，进入右下角的个人中心注册并登录;然后在首页县级我要办税，选择专项附加扣除填报进入，并选择住房贷款利息;选择好退税年份，准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号);填写个人基础信息及贷款信息，提交信息，确认应退税额，最后再绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。

房贷个人所得税的退税到账时间为三天左右。根据个人的实际情况不同，到账时间也会有所差别。一般退税申请后，银行卡没有问题，很快就会收到退税款。

需注意房贷个人所得税退税，必须是首套房的住房贷款利息支出，并且申请退税人要满足个人所得税纳税人条件，才能够申请房贷退税。