降息和降准有什么区别

很多人在申请房贷的过程中，最为关注的就是贷款利率问题，因为这是决定我们需要支付利息多少的最直接因素，那么降息对已经买房贷款的人有影响吗？接下来就跟着小编一起来看看吧。

降息和降准有什么区别？

1、效果不同。降准可以让商业银行把更多的钱从央行取回来，从而增加市场上的资金供应量和银行流动性，有助于刺激经济活动。而降息不会改变市场上的资金总量，但可以改变资金的使用方向。

2、手段不同。降息是指央行通过降低基准利率，来引导商业银行降低存贷款利率，进而刺激消费和投资增加。降准是指央行降低银行的法定存款准备金率，增加银行信贷资金规模，促使银行扩大贷款，从而提高社会的货币供应量。

3、直接影响的对象不同。央行实施降息政策，这会影响到投资者的存款利息和贷款成本，直接影响的是投资者。而央行实施降准政策，这会影响到商业银行的可用资金量，直接影响的是商业银行。

哪个影响更大？

到底哪个影响更大取决于当前的经济环境和政策目标。如果经济处于低迷时期，降息可能更有利于刺激经济活动，因为它可以直接影响信贷市场，而在货币供应量紧缩的情况下，降准可能更加有效，因为它可以增加银行的贷款能力，进而增加货币供应量。此外降息和降准的影响因素不同，降息主要影响利率和信贷市场，而降准则主要影响货币市场和流动性。降息对经济的影响更为直接，也更容易产生市场反应，而降准则更多地是间接影响，它需要一定的时间才能体现出来。

降息后原来的房贷利息会降吗？

央行降息后，原来的房贷利息会降低。

不过需要注意，房贷利息降低并不是立刻就降的，而是要根据三种方案来变化。

1、年初调整

当银行收到降息通知后，银行就会根据自己银行当前的具体情况调整房贷利率。而借款人已经申请了房贷，房贷合同里面的贷款利率也需要进行调整，一般会在第二年的年初执行新调整的贷款利率。

比如建设银行、工商银行、农业银行等，都是这样进行调整的。

2、满年度调整

这里的满年度不是要借款人等待一年的时间，而是从借款人当月还款开始，每还款一年可以调整一次，执行新的房贷利率。比如中国银行就一直是这样的规则（重新定价日）。

3、次月执行

如果双方之间在申贷的时候，合同就有清晰的约定，那么在央行调整LPR利率之后，银行接着调整，次月就可以开始执行新的利率水平。

如果借款人申请的是公积金贷款，央行就算降息了，对贷款利息的影响也不是很大。公积金贷款利率都是国家另外定制的，不会随着LPR利率的波动而产生太大的波动。

另外，央行降息后，借款人的房贷利息是否会下降，还需要根据借款人的房贷利率计算办法而定。如果选择的是浮动LPR利率，那么降息后房贷利息也会跟着下降。如果选择的是固定LPR利率，那么降息对借款人的房贷利息是不会有影响的。

降息后月供什么时候开始变化？

1、1月1日

前面也说到了，年初会执行新的贷款利率。如果lpr是12月20号下降的，则1月1日起的月供就会跟着减少，不过重定价周期内都执行同一个贷款利率。

2、每年对应的贷款发放日

即贷款发放日的对月对日，选择这个日期作为重定价日，要看lpr调整时间是在重定价日之前还是之后。

最后还需要提醒借款人，房贷利率调整必须是上个年度12月房贷利率对应的LPR调整了，那么下个年度房贷利率才会调整。至于上个年度其他的月份LPR调整了，但是12月的LPR又恢复到了房贷利率对应的数值，则房贷利率也不会进行调整。

央行加息什么意思？

央行加息是指中央人民银行提高存款利息和贷款利息的意思。简单的来说，就是当央行加息以后，存款利息是会有所提高，那么大部分人看到存款利息提高，就会去银行存钱，那么在一定程度上是会抑制通货膨胀，这样是可以防止物价上涨和资金市场流动性不好的情况。

央行加息是属于一种货币政策，银行主要是通过存款利率来进行调控，一般当市场上货币供给大于货币实际需求时，就会进行加息来调控，当货币供给小于货币实际需求时，就会进行降息来调控，所以说央行加息只是暂时的，并不会持续很长的时间。

降息时买什么东西会升值？

降息就是希望大家不要把钱存在银行里面，那么银行存款利率是会下降的，所以有的储户就会把钱取出来理财，当降息以后，是可以考虑买记账式国债的。记账式国债的价格和利率的走势是相反的，也就是利率下降时，国债的价格就会上涨，债券的利率上涨，价格会降低。

其次就是外汇，当央行降息以后，货币的供应量是会增加的，本国的货币是有可能会贬值，那如果把本国的货币兑换成外汇，那么就可以升值了，另外债券基金也是可以赚钱的，只是在理财的时候，要注意债券基金的风险性。

一、降息对已经买房贷款的人有影响吗

我们一般所说的降息是指中央人民银行下调贷款基础利率（LPR），而贷款机构住房贷款利率的构成都是由LPR加上基点构成的，也就是说，LPR的调整是影响贷款利率的直接因素。

降息对已经买房贷款的人的影响要根据具体贷款利率政策来分析。

（一）LPR固定利率

如果我们在签订房贷协议的时候，与贷款机构约定以LPR固定利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中央人民银行对于LPR的调整将不会影响我们的还款利率，我们将按照签订协议时的LPR加基点所组成的贷款利率还款，直至还款期限的结束。

（二）LPR浮动利率

如果我们在签订房贷协议的时候，与贷款机构约定以LPR浮动利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中国人民银行对于LPR的调整将有可能影响我们的还款利率。

之所以说有可能会产生影响，是因为在我们与贷款机构签订贷款协议的时候，会约定一个房贷利率变化周期，在周期内的LPR调整将不会立马对还款利率产生影响，只有当LPR调整后的下一个月刚好为变化周期时，我们的还款金额才会降低。

二、两种利率约定方式各自的优势

（一）LPR固定利率

由LPR固定利率加基点组成的房贷利率如果在LPR较低的时候签订，就能确保贷款人在还款期限内都能按照较低的利率还款，不管未来LPR如何调整，贷款人的贷款利率将始终保持不变。

（二）LPR浮动利率

如果贷款利率是由LPR浮动利率加基点组成的话，当LPR进行调整的时候，我们的贷款利率在变化周期后也会发生变化，从而影响我们还款。

但是需要注意的是，中国人民银行调整LPR时，有可能调高，也有可能调低，这就导致我们的贷款利率存在涨高的风险。只有将LPR调低的时候，我们才能享受到更低的贷款利率。

通过以上的分析，在我们与贷款机构签订贷款合同的时候，可以将目前中国人民银行现行LPR与历史LPR进行高低对比来确定利率确定方式。如果现行LPR较低，可以按照LPR固定利率的方式确定贷款利率；如果现行LPR较高，我们可以按照LPR浮动利率的方式确定贷款利率。