住房按揭手续费怎么计算

房屋按揭手续费用有哪些?房屋按揭手续费用需要交哪些费用呢?办理房屋抵押贷款的时候，银行会要求借款人提供这样或者是那样的费用，但是借款人却不知道交这些费用是做什么的。有的银行要求借款人一次性提交费用，可大家都不知道要交的是哪些费用。下面给大家简单介绍一下房屋按揭贷款的手续费用介绍。
   

  住房按揭手续费

1、评估费：评估费用是必须要交的，因为评估机构并非银行专门设置的，是评估机构与银行合作专门为借款人提供办理抵押贷款的抵押物评估，评估是需要借款人承担费用的，银行不涉及这部分费用。这个评估费的话，三九金服网站上面有一个免费的，借款人有一次免费的机会可以评估一次。

2、律师费：申请商业性贷款必须经过履行进行审核查询，并且由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请额度的3%的手续费收取，这部分费用必须由必须借款人自己承担，如果是公积金贷款就不用支付律师费用。

3、保险费：公积金贷款，用房屋抵押贷款的，在办理贷款的过程中，为了防止房子出现其他问题，借款人是要为房子购买财产保险和人身保险的，保险这部分费用需要借款人自己承担。4、抵押登记和公证费用：当借款人的手续都办理完成之后，借款人需要办理房产抵押登记和公证，办理这些手续都需要支付一定的费用的。一般公证费用仅需200元左右的费用。抵押登记费用另外计算。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

楼宇按揭的具体程序如下

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 。

买房付全款还是办按揭?

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。