第一套房子贷款利率是多少

2024-01-28 12:25:04| 金成

第一套房子贷款年限如果在5年以下，利率是3.75%;如果是在5年以上，利率是4.25%;所谓的银行利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例;以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。

银行首套房贷利率怎么算

1、现在人行公布的套房贷款基准年利率是0-6个月，年利率是4.35%;6个月-1年，年利率是4.35%;1-3年，年利率是4.75%;3-5年，年利率是4.75%;5-30年，年利率是4.90%。

2、贷款利率需要和买房人所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需要经过办网点审批后才可以确定具体按多少执行。

3、贷款买过房，后来卖掉房屋，在住房登记中心查询不到房产信息，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后再次贷款买房算是首套房。

4、全款买过房屋，再贷款购买房屋，算首套;全款买过房屋，后来卖出去了，房屋登记系统查询不到房产信息，重新贷款买房算首套房。

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。目前，首套房贷利率下限为4.1%，从原先首套房利率下限4.9%降至4.1%，下降了0.8%

首套房贷款利率下限为4.1%，首套房贷利率下限下调也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可能再次下降，简单来说，就是可能低于4.1%。在政策范围内，银行和用户可以自行协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，不仅有利于减少居民利息支出，而且可以更好的支持刚性住房要求。

2023年的第一套住房贷款利率为4.1%-4.45%。

中国央行宣布，从2022年10月1日起，将首套住房公积金贷款利率降低0.15个百分点，而5年以内的房贷利率和5年期以上的房贷利率将由2.6%和3.1%的利率下调。

此外，如果纳税人在销售现有住房后一年内再次购置住宅，则对销售其现房的个人所得的个人所得税给予退税。在上述情况下，新购买房屋的数量超过或等于现房的转让价款，应全额返还已经缴纳的税款;如果新购买的房屋数量少于现房的转让额，则按照新购买的房屋数量与现房转让总额的比率返还已经销售的现房的税款。

一线城市，如北京、上海等地的首套房贷利率最高，达到5.7%。

而在一些新一线城市和二线城市，首套房贷利率可能会略低一些，大约在5.5%-5.6%之间。

对于三线城市，其最新的首套房贷款利率可能在5.3%-5.4%之间。

然而，具体的贷款利率会因不同的银行和贷款机构而有所差异。

需要注意的是，以上数据是基于一般情况，实际利率可能会因个人信用评估、房屋价值评估等因素而有所变化。此外，不同银行和贷款机构的优惠政策也可能导致实际利率的不同。

因此，在申请贷款时，最好咨询多家金融机构，以选择最适合自己的贷款方案和利率。