公积金贷款限制有哪些

公积金贷款限制有哪些范文

　　使用住房公积金贷款买房是大多数缴存职工的首选，但大家知道怎么办理吗?住房公积金的利率和额度是多少呢?关于“住房公积金贷款”的几大知识点马上给大家安排。这里给大家分享一些关于公积金贷款限制有哪些，供大家参考。

　　公积金的贷款额度

　　可贷额度=(主申请人账户余额+参与额度计算的共同申请人账户余额)×14

　　同时需满足以下条件：

　　1.公积金贷款月供≤缴存基数×50%，如职工的缴存基数总额(主申请人和参与额度计算的共同申请人缴存基数总和)为2万元，则他的公积金贷款月供≤1万元(2万×50%)

　　2.一人参与额度计算，最高可贷额度≤50万，两人及以上参与额度计算，最高可贷额度≤90万;

　　3.贷款期限+主申请人年龄≤70年，贷款止期不超过土地止期，若为组合贷款，需同时满足商贷期限的规定

　　4.一套房首付最低3成，二套房首付最低7成;

　　5.三年未提公积金，可贷款额度提高10%，但不超过最高可贷额度;

　　公积金贷款年限与您的房屋属性有关

　　① 购买新建商品房贷款年限

　　住房公积金贷款年限(必须为整数年)

　　1年(最短)~30年(最长)

　　②购买存量房贷款年限

　　住房公积金贷款年限(必须为整数年)

　　1年(最短)~30年(最长)

　　③商业住房贷款转公积金贷款年限

　　目前我市

　　商业贷款转公积金贷款的

　　实施细则在修订中

　　在正式公布之前仍执行原规定

　　即：

　　一手房转公积金贷款期限不超过30年

　　二手房转公积金贷款期限不超过20年

　　并按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算

　　转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限

　　转公积金贷款的期限不得超过借款人法定退休年龄后5年

　　买房申请住房公积金贷款需满足哪些条件?

　　申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

　　申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女，下同)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

　　申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

　　申请人已按规定支付购房首付款;

　　申请人同意提供符合公积金贷款要求的担保;

　　贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理住房公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

　　符合公积金管委会规定的其他条件。