楼市调控对房地产行业有什么影响

楼市调控对房地产行业有什么影响范文

由于疫情的因素，上半年房企的业绩大受影响，大部分企业将存货押注在下半年，三四季度推盘节奏加快。这里给大家分享一些关于楼市调控的影响，供大家参考。

长沙成楼市调控“样本”

除了交房交证政策之外，长沙在房地产调控方面成效显著。近年来，长沙坚持严格的楼市调控力度，2018年6月25日公布了严格的调控措施，包括在限购区域内，须拿证满4年后方可购买第二套住房，市外迁入的户籍家庭购房需连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)等。长沙的房价被控制在相对较低的价格水平，根据链家网数据显示，长沙8月份二手房价均价为9016元/平，这一价格远低于大部分省会城市。

长沙对楼市的调控还引来了其他城市前来“取经”，今年7月，深圳市相关部门来到长沙考察交流，学习其调控经验。随后，深圳市即出台了更为严格的楼市调控政策。

长沙的居住优势突出，贝壳研究院发布的2020新一线城市居住报告显示，在居住自由指数方面，新一线城市长沙脱颖而出，长沙人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在居住自由度上无可挑剔。

控制住房价，对城市发展具有哪些深远的影响呢?诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受《华夏时报》记者采访时表示，控制房价的正向作用是降低购房者的购房压力，使得居民的生活质量进一步提高，有利于维护城市的和谐。另外，控制住房价有利于落实房住不炒的政策，房产投机需求会相应减少，有利于维护当地房地产市场的理性发展。

疫情对地产行业有什么影响

亿翰智库分析，由于新冠疫情的突然来袭，房企销售渠道关闭，为最大化规避此客观影响，房企在推货节奏上做了适应性调整，将更多货值安排在下半年推出。从典型房企货值安排来看，上下半年的货值配比在3:7的比例，也有部分房企下半年货值占比达到了80%。九月、十月是传统的销售大月，在有疫情影响的2020年更是如此，为了实现全年的销售业绩目标，房企更会抓住时机大力度推售货值。

三季度结束，企业的业绩完成度如何呢?克而瑞地产研究中心表示，2020年，房企业绩目标的完成情况一定程度上受到疫情影响，整体表现不及2018年、2019年同期。前三季度有近3成房企目标完成率不足65%。截至9月末，有8家目标完成率达到75%以上，处于行业较高位，但整体占比也显著低于2019年同期。目前来看，不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下，销售、去化承压，四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

今年房企的生存环境如何呢?上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，对于绝大部分的房企来说，完成今年目标是相当难的，但是我们也看到龙头企业的表现，他们抗风险的能力还是比较强的，业绩受影响不大。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《华夏时报》记者，当前行业增速放缓，虽然部分房企对于业绩完成持乐观态度，但是对于部分中小房企来说，接下来将面临一定的业绩压力。

对购房者有利

长沙的交房交证政策对购房者有什么影响呢?对此，上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者，交房交证对购房者是非常有利的，新房从签合同到最后办下证来，一般需要几年的时间，就会存在诸多不确定性。如果交房就直接交房产证，对购房者来说增加了一道安全保障。

至于未来是否有更多城市跟进，卢文曦分析，长沙市房地产市场的规范性走在全国前列，此次新政对一些房地产市场不太规范的地区，尤其是经济不是特别发达的区域，具有一定的指引作用，未来有望在更大范围推行。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，从时间节点上看，长沙走在了全省的前列，本轮政策也是对省级政策的落实执行，2021年长沙交房即交证制度将全面成熟完善。预期未来多地多城市将陆续出台类似办法，将住权与产权时限对齐。

此前，长沙市就集中清理过房产证办理的遗留问题。据媒体报道，截至2017年底，长沙市处遗办共计完成房产处遗办证和交办任务95677户。彼时，长沙就提出研究探索建立新建商品住房交证长效机制，避免出现新的房产办证遗留问题，维护购房者利益。