现在房产证很难办吗

现在房产证很难办吗

在面对未来的置业买房问题上，初入社会的大学生们也显得格外的乐观，并呈现出对生活品质的高要求，多数人期望能在30岁之前拥有首套房，其理想型住房具有“新房、面积较大”等特征。这里给大家分享一些关于房产证办理，供大家参考。

房产证将不再难办

一直以来，房产证通常是在交房之后两三年内才能办下来，居民在房产交易、抵押、落户、子女入学等方面受到影响。也有部分楼盘由于种种原因，交房多年房产证仍未办妥，有的拖延时间甚至长达十余年而变成历史遗留问题。

长沙市住建局官方微信号发布的信息显示，近日，《长沙市新建商品房交房交证实施方案》正式印发，文件规定，2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证。这也就意味着长沙市城五区将正式推广实施交房交证政策。

文件明确要求，开发建设单位要履行税费缴纳的义务，在房屋竣工验收备案前，必须交清项目的土地价款、报建费等费用，依法及时纳税;在商品房买卖格式合同中要按交房即交证的要求，明确约定交房时间和交房条件;未办理完成竣工验收备案手续的，不能交房。

据悉，交房交证政策在正式推广之前已进行了一年多的试点工作。早在2019年3月28日，长沙市发布了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，启动了改革试点工作。截至2020年上半年，长沙市已经完成交房交证住宅4722户、商业161户。

2020年9月1日，湖南省发布《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知(湘自然资发〔2020〕37号)》文件，其中提到长沙、株洲、湘潭、郴州将成为试点城市，至2020年11月形成“成熟一批、开展一批”的发展思路，由点到面，推广至全省。

房价多年未变动

在一线城市，业主为了购入一套学区房，要付出数百万甚至千万元的资金。而在铁岭，在一个学区较好的新楼盘购入一套房源也不过25万元。“学区是实验的中学和小学，入学是没有问题的。”铁岭新城区新房楼盘泛美常青郡的置业顾问刘琦(化名)向《华夏时报》记者表示。

《华夏时报》记者了解到，该楼盘有高层住宅项目和叠拼项目。最小的面积为69平米，售价大约在4200/平米左右。“如果只是为了上学，还有顶层的房源可以选择。顶层的房源更便宜，大概为3800元/平米。一套房子全款大约25万元。”刘琦向《华夏时报》记者介绍了更适合入手的房源。

记者了解到，目前，铁岭新城区新楼盘较多，也是许多人的置业首选之地，新房楼盘售价一般在4000元/平米。而除铁岭新城区之外的其他几个区域，房价则难以卖上4000元/平米。另外，刘琦也向《华夏时报》记者表示，铁岭的新楼盘在开盘后也很难见到“日光盘”或者“月光盘”，很多开盘已半年有余的楼盘仍剩有不少未卖出的房源可供置业者选择。

“铁岭确实有几万元一套，比较便宜的房子。其实，铁岭的房价走势比较平稳，和五六年前相比没有什么变化。”王一直言。中国房价行情网发布的数据显示，近一个月内，铁岭房价约为3551元/平米。而近一年内，铁岭的房价仅是在小范围内波动，变化则是微乎其微。

百强房企9月单月业绩增幅收窄

克而瑞地产研究中心发布的《2020年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，共有19家企业的销售金额超过了1000亿元。碧桂园和中国恒大仍然占据榜单前两位，销售金额超过了5000亿元，万科地产以4863.3亿元的销售额居第三位，融创中国、保利发展分列第四五位，销售额在3000亿元以上，中海地产、绿地控股紧随其后，销售额超过了2000亿元。

2020年9月，TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29%，增幅有所收窄。1-9月百强房企操盘销售规模同比增长9.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。

克而瑞地产研究中心分析，从整体来看，虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升。百强房企第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%，较一二季度有明显恢复。但9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势，四季度房企去化压力仍然较高。

2020年前三季度，TOP200各梯队房企之间规模分化持续。其中，龙头房企继续保持稳健发展，TOP3房企销售操盘金额集中度达13.7%，同比增长1.3个百分点。TOP11-20及TOP31-50梯队房企操盘金额集中度较去年也均有一定幅度提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响，行业竞争加剧，TOP100之后房企的销售操盘金额集中度出现一定回落。