39城首套房贷利率有望下调

39城首套房贷利率有望下调！

中新网1月6日电 1月5日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。下面小编带来39城首套房贷利率有望下调，大家一起来看看吧,希望能带来参考。

39城首套房贷利率有望下调

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

易居研究院智库中心统计发现，根据国家统计局全国70城房价指数数据，符合条件的城市共有38个：二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州;三四线城市25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

LPR加80个基点是什么意思?

LPR加80个基点就是贷款利率在最近一期LPR的基础上增加0.8%(100个基点等于1%)，以房贷利率为例，五年期以上LPR为4.6%，加80个基点以后，房贷利率就变成了5.4%，贷款人可以根据LPR与加点的数值来计算自己的房贷利率。

一般情况下加点数值确定以后就不会再出现变化，所以影响贷款人贷款利率涨跌的关键就是LPR，不过LPR的涨跌是依据市场利率来变化的，客户也只能够顺应市场发展规律。

专家：房地产大方向肯定是回暖，不能因为放开就有过高期望!

自2021年下半年楼市降温之后，我们很多人对于买房的观念就发生了180度的大转变，因为本轮楼市降温不仅伴随着交易量的下滑，同时还伴随着房价的下跌，不少在此前高点买房的人，他们的房子都出现了缩水的情况，这是很多人都没有意料到的事情，而本轮楼市降温的时间周期相对来说也比较长，截止目前降温周期已经达到了一年半的时间了，回望去年的房地产市场行情可以说是冷冷清清，商品房销售额下滑明显，很可能定格在13万亿左右的水平，这是98年房改之后楼市首次出现如此大幅度的降温，对于楼市回暖现在很多人也是观望情绪浓厚，当然也有不少人对于今年楼市期望很高!

因为在最近一个月里，随着管控的放开、金融16条以及部分城市限购的放松，让不少房产投资者们对于今年的楼市回暖信心倍增，其实笔者看到这样的市场变化，也认为今年楼市回暖是大概率的事情，只是回暖的时间可能需要半年左右的过渡期，在今年下半年的时候楼市成交量方面应该就会有一个比较明显的提升了，当然房产投资者们也比较期待房价的反弹，毕竟只有房价涨了，房子的价值才能凸显出来，那么才能够刺激大家的买房积极性，但我们的房价能否在今年迎来期待已久的强势反弹呢?

最近经济学家贾康就表示，房地产大方向肯定是回暖，不过回暖的过程一定是有“冰火两重天”格局之下的差异性。毕竟全国各地市场分化严重，有的城市一定会率先回暖，其实从目前来看，已经有个别城市有这个迹象，但仍有大部分城市还在冰点，还在挣扎。限制性政策减少和放宽，客观上肯定是利好，但不要因为放开就有过高的期望，要知道，这一波购房者不是因为限制才不买房的。

对于贾康的这番观点其实很明确，那就是我们的楼市今年回暖是大势所趋，未来楼市会出现分化明显的趋势，虽然现在限制性政策减少了，对于楼市回暖是利好，但因此而对楼市有过高的期望就有点太乐观了，毕竟这次大家不买房不完全是因为限制导致的。其实他说的很有道理，虽然现在市场上有诸多的利好消息出现，今年的市场回暖也是板上钉钉，但楼市最终能回暖到怎样一个热度还不好下结论，毕竟未来楼市发展的红利因素都在不断的消失，首当其冲的就是人口红利，经过这些年的市场消化还没有买房的人只会越来越少，改善型需求不够强烈，房价水平也达到了一个天花板的级别，在短期购买力上不来的前提下，楼市想要回暖过热难度其实还是很大的!

房地产作为我们的支柱产业来说，其重要性是不言而喻的，低迷了一年多的楼市终将迎来回暖趋势，只是楼市热度很难再创造过去的奇迹了，这是我们每个人都要认知到的事实，今年的楼市，笔者认为会比去年的楼市成绩更加的好看一些，在这么多利好条件下，在楼市的重要作用下，楼市也必然要承担起其巨大的使命，因此，今年楼市回暖是真，但期望值也不要太高了，这是行业发展的必经之路!